نقاشی ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر؟
تعمیرات کلی و جزئیِ ملک اجاره‌ای همیشه محل بحث بین موجر و مستاجر بوده و است، ازجمله اینکه هزینه نقاشی ساختمان با مالک است یا مستاجر؟
امروز قصد داریم این موضوع را از نظر حقوقی و قانونی بررسی کنیم و یکبار برای همیشه به آن پاسخ دهیم. همچنین، توضیح می‌دهیم که چطور از بروز اختلاف در این زمینه جلوگیری کنید. با «خدمت از ما» همراه باشید.
فهرست عناوین
نقاشی ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر؟
به‌طور کلی نقاشی ساختمان بر عهده «مالک» است، اما به شرطها و شروطها! طبق ماده 486 قانون مدنی، موجر باید ملک اجاره‌ای و همه امکانات و تجهیزات‌اش (که در قرارداد ذکر می‌شود) را صحیح و سالم به مستاجر تحویل دهد.
این موضوع شامل وضعیت دیوارها و نقاشی‌شان هم می‌شود، ولی بسته به وضعیت ملک، شرایط درج‌شده در قرارداد و البته انتظارات مستاجر، هزینه نقاشی ملک اجاره‌ای ممکن است به دوش هریک از دوطرف بیفتد.
نقاشی ساختمان جزو کدام دسته از تعمیرات است؟
برای اینکه مشخص کنیم نقاشی ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر، باید انواع تعمیرات ملک را بشناسیم. طبق قوانین، دو نوع تعمیر ساختمانی داریم: تعمیرات کلی (اساسی) که هزینه‌شان با مالک یا موجر است و تعمیرات جزئی که مستاجر باید هزینه‌شان را بپردازد.
تعمیرات کلی کارهایی هستند که به خود ساختمان و تأسیسات اصلی‌اش مربوط می‌شوند. یعنی بخش‌هایی که امکان بهره‌برداری از ملک را برای مستاجر فراهم می‌کنند و به‌دلیل استفاده دچار مشکل نشده‌اند؛ مثل تعمیرات عمرانی، لوله‌کشی آب و گاز و فاضلاب، سیم‌کشی، تعمیر سقف و چنین مواردی.
تعمیرات جزئی اما مربوط به استهلاک‌ها و فرسودگی‌هایی است که به‌خاطر استفاده مکرر ایجاد شده‌اند و بیشتر جنبه مصرفی دارند؛ مثل تعمیر شیرآلات، تعویض پوشال، تعمیر پریزها، هواکش سرویس بهداشتی و ….
در قانون نقاشی ساختمان، رنگ‌آمیزیِ کامل واحد یک تعمیر کلی به‌شمار می‌آید و مالک باید هزینه‌اش را بپردازد. اما همان‌طور که گفتیم، این قانون بعضاً می‌تواند نقض شود. در ادامه بیشتر توضیح داده‌ایم.
مسئولیت نقاشی ساختمان در ابتدای قرارداد
اگر مستاجر موقع بازدید اولیه با وضعیت نامناسب دیوارها و رنگ‌شان روبه‌رو شود، به‌درستی می‌تواند از مالک بخواهد تا واحد را نقاشی کند. مالک هم بسته به وضعیت خود می‌تواند این درخواست را بپذیرد یا نپذیرد.
مالک‌های منطقی با هزینه خود این‌کار را انجام می‌دهند؛ برخی صرفاٌ هزینه را تقبل می‌کنند و مابقی کارها را به مستاجر می‌سپارند. در موارد انگشت‌شمار هم ممکن است مالک این درخواست را نپذیرد. در هرصورت، توافق (هرچه که باشد) بایستی به‌طور مشخص در قرارداد و اسناد تحویل واحد ذکر شود.
حالا فرض کنید وضعیت دیوارها مشکلی ندارد، اما مستاجر به هردلیلی آن را نمی‌پسندد؛ مثلاً معتقد است رنگ دیوارها به وسایل‌اش نمی‌خورد، بهترین رنگ برای خانه نیست، در شرف برگزاری مهمانی خاصی است و ظاهر خانه برایش بسیار مهم است یا ….
در این شرایط هزینه نقاشی ساختمان با مالک است یا مستاجر؟ مشخصاٌ با مستاجر؛ اما پیش از آن باید رضایت مالک کسب شود و دید آیا حاضر است دست‌کم بخشی از هزینه‌ها را بپردازد یا خیر.
مسئولیت نقاشی ساختمان پس از عقد اجاره
با گذشت زمان و سکونت طولانی‌مدت، هر ملکی به شارژ رنگ و حتی تعمیر دیوارها نیاز پیدا می‌کند. در این حالت هزینه نقاشی ملک اجاره‌ای با مالک است.
اما اگر کوتاهی مستاجر در نگهداری از واحد باعث خسارت شود (به‌ویژه خسارات کلی مثل خراش‌های عمیق یا لکه‌ها و رنگ‌پریدگی‌های بزرگ)، مسئولیت تعمیر با او خواهد بود؛ صرف‌نظر از اینکه هر کیلو رنگ چند متر مربع را پوشش می دهد و هزینه تمام‌شده در زمان اقدام چقدر خواهد بود.
تعهدات موجر و مستاجر درباره نقاشی ساختمان
قانون نقاشی ساختمان تعهدات خاصی را برای هریک از طرف‌های قرارداد مشخص می‌کند. از یک‌طرف، موجر تعهد دارد که …
- ملک را در وضعیت مناسب و با رنگ‌آمیزی سالم به مستاجر تحویل دهد.
- در صورت آسیب دیدن نقاشی به‌دلیل استهلاک طبیعی به‌مرور زمان یا هرعامل دیگر، به‌جز سهل‌انگاری و سوءاستفاده مستاجر، مسئولیت تعمیر و هزینه‌اش را به عهده بگیرد.
از طرف دیگر، مستاجر هم متعهد می‌شود که:
- از ملک به‌درستی نگهداری کند و از آسیب به آن (ازجمله دیوارها و رنگ‌شان) بپرهیزد.
- اگر به‌دلیل سهل‌انگاری یا استفاده نادرست آسیبی به دیوارها وارد شد، هزینه‌اش را بپردازد.
- اگر قصد نقاشی ساختمان با غلطک یا قلمو را داشت، حتماً مالک را در جریان بگذارد و پس از حاصل شدن توافق اقدام کند.
نکات مهم جهت پیشگیری از اختلاف در نقاشی ساختمان
- بهتر است مستاجر هیچ‌گاه بدون هماهنگی با مالک برای نقاشی ساختمان اقدام نکند؛ حتی اگر شخصاً مایل باشد هزینه نقاشی ملک اجاره‌ای را بپردازد.
- توصیه می‌شود که پیش از شروع کار، مستاجر هزینه‌ها را برآورد کند و پس از توافق با مالک نقاشی آغاز شود.
- اگر مسئولیت نقاشی ساختمان به مستاجر سپرده شد، در همه مراحل مشاور املاک را در جریان بگذارد و هزینه‌ها را (با فاکتور رسمی) به تأیید مالک برساند. همچنین، اسناد و مدارک مربوطه را پایان مدت قرارداد اجاره پیش خود نگه دارد.
- نکات عقد قرارداد اصولی با نقاش ساختمان هم باید کاملاً رعایت شود.
سوالات متداول
نقاشی ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر؟
به‌طور کلی هزینه نقاشی ساختمان با مالک است، مگر وضعیت نامناسب دیوارها و رنگ‌ها به‌خاطر سهل‌انگاری و یا سوء استفاده مستاجر باشد.
امیدواریم حالا بهتر متوجه شده باشید که آیا هزینه نقاشی ساختمان با مستاجر است یا با صاحب‌خانه و هرکدام در چه شرایطی باید این مسئولیت را تقبل کنند.
اگر به‌عنوان مالک یا مستاجر قصد نقاشی ساختمان شرق تهران، مناطق و حتی شهرهای دیگر را دارید، با ثبت سفارش در «خدمت از ما» می‌توانید رایگان قیمت بگیرید و ظرف چنددقیقه بهترین متخصصان شهرتان را پیدا کنید.
متخصص هر کاری را پیدا کنید
راهنمای استفاده امن از “خدمت از ما”