جدیدترین قوانین بازسازی آپارتمان
آشنایی با قوانین بازسازی آپارتمان در زندگی شهرنشینی امروزی اهمیت زیادی دارد. عدم آشنایی با قوانین باعث می‌شود تا تغییراتی در ساختمان ایجاد کنید که تخلف هستند. اگر شناختی نسبت به قوانین ندارید، این مقاله برای شما نگارش شده است. با اطلاع از قوانین شهرداری در مورد بازسازی می‌توانید با خیال راحت دست به تغییر در فضای ساختمان خود بزنید.
فهرست عناوین
قوانین بازسازی آپارتمان
بازسازی خانه یکی از فرآیندهای طولانی و فرسایشی است. رعایت قوانین بازسازی آپارتمان باعث می‌شود تا در طول زمان بازسازی، مزاحمتی برای همسایه‌ها ایجاد نشود. قوانین تعمیرات در آپارتمان به چند دسته اصلی تقسیم بندی می‌شود که در ادامه به هرکدام از آن‌ها می‌پردازیم:
قوانین عمومی بازسازی
یکی از اصلی‌ترین قوانین بازسازی آپارتمان رعایت حال ساکنین ساختمان است. به همین دلیل اگر قصد تغییرات پرسروصدایی را دارید، باید از قبل به همسایه‌ها اطلاع دهید. علاوه بر این حتما قانون ساعت تعمیرات در آپارتمان را رعایت کنید.
تعمیرات و بازسازی باید از 8 صبح تا 1 بعد از ظهر و 4 عصر تا 7 غروب باشد. تخطی از این ساعات، باعث اذیت ساکنین ساختمان شده و ممکن است از شما شکایت کنند. بهتر است در روزهای تعطیل رسمی و جمعه‌ها نیاز بازسازی انجام نشود.
اگر تغییراتی که ایجاد می‌کنید در فضای مشاع ساختمان یا موثر روی آپارتمان دیگران باشد، باید از قبل با ساکنین هماهنگ کنید. به عنوان مثال قصد دارید تا بالکن را شیشه کرده و آن را به بنا اضافه کنید. این کار در نمای ساختمان تغییراتی ایجاد می‌کند که باید با رضایت همه ساکنین باشد. پس هنگام پیدا کردن ایده برای بازسازی خانه به این نکته توجه کنید که تغییرات فقط در حریم شخصی خانه شما باشند.
بازسازی بدون نیاز به مجوز
بر اساس قانون بازسازی آپارتمان، بعضی از موارد نیاز به مجوزهای قانونی ندارند. این مساله هم در بازسازی ویلا و هم بازسازی اداری صدق می‌کند. تنها نکته مهم رعایت ساعات تعمیرات است. تغییراتی که نیاز به مجوز ندارند شامل موارد زیر می‌شود:
- تغییر در حیاط یا محوطه آپارتمان
- تعمیر و تغییر در سرویس بهداشتی
- تعمیرات سیم‌کشی خانه
- تعمیرات مربوط به لوله‌کشی خانه
- تخلیه چاه
- تغییر در و پنجره‌های بنا
- تعویض یا تعمیر نمای ساختمان
- سیمان‌کاری، نقاشی و سفیدکاری
- تعمیر یا تعویض کف واحدها یا پارکینگ
- تعمیرات پشت‌بام و شیروانی ساختمان
- احداث یا تعمیر استخر
- نصب یا تغییر وضعیت کولر و شوفاژ ساختمان
بازسازی نیازمند مجوز
قانون ساعت تعمیرات در آپارتمان تنها یکی از قوانینی است که در زمان بازسازی باید رعایت کنید. علاوه بر این، بعضی از تغییرات و بازسازی‌ها نیاز به مجوزهای قانونی دارند. در صورتی که بدون دریافت مجوز از شهرداری، اقدام به تغییرات کنید در آینده جریمه‌های سنگینی شامل شما می‌شود.
- جابجایی راه‌پله‌ها
- جابجایی دیوار و تیغه‌های آپارتمان
- جابجایی بخش‌هایی که شهرداری ممنوع اعلام کرده
- جابجایی دیوار پارکینگ
قوانین شهرداری در مورد بازسازی صریحا اعلام می‌کند که اگر تغییرات و جابجایی دیوارها منجر به از بین رفتن بخش‌های مهم ساختمان مانند پارکینگ شود، باید از قبل مجوزهای لازم برای آن دریافت شده باشد.
در صورتی که قصد ایجاد تغییر در این قسمت‌ها را دارید باید هزینه‌های دریافت مجوزهای قانونی را به قیمت بازسازی خانه اضافه کنید تا در تعیین بودجه به مشکل برخورد نکنید.
روند دریافت مجوزهای قانونی
در قانون تعمیرات در آپارتمان برای برخی از بازسازی‌ها به دریافت مجوز نیاز است. بنابراین باید مدارک لازم را به شهرداری تحویل دهید. این مدارک شامل سند مالکیت، مدارک هویتی، قبوض و درخواست مجوز است. اگر در تهران ساکن هستید، باید این مدارک را دفاتر خدمات الکترونیک تحویل دهید.
بعد از اینکه مدارک شما توسط شهرداری بررسی شد، مجوزهای لازم صادر می‌شود. در نتیجه قبل از صدور مجوز، دست به هیچ تغییری نزنید زیرا ساکنین می‌توانند از شما شکایت کنند.
بازسازی کلی ساختمان
در قانون بازسازی آپارتمان اگر قرار باشد کل بنا شامل تغییرات شود، باید یک جلسه عمومی تشکیل شود. در جلسه عمومی اکثریت مالکان ساختمان باید حضور داشته باشند. در این جلسه ابتدا هیئت مدیره انتخاب شده و سپس نقشه بازسازی مشخص می‌شود.
همه یا اکثریت ساکنین با تغییرات موافقت کرده و مجوزهای لازم باید دریافت شود. هنگامی که مجوزها دریافت شد، نوبت به شروع عملیات نوسازی می‌رسد. در این فرآیند توصیه می‌شود تا تغییرات به گونه‌ای بوده که ساکنین بتوانند در خانه‌های خود سکونت کنند.
قوانین پرداخت هزینه‌های بازسازی
قوانین شهرداری در مورد بازسازی و پرداخت هزینه‌های آن دخالتی ندارد. این بدان معنا است که هزینه‌های تعمیرات و بازسازی باید طبق توافق مالکین پرداخت شود. در صورتی که این توافق انجام نشده یا یکی از ساکنین به هزینه اعتراض داشته باشد، می‌تواند به شهرداری مراجعه کند.
شهرداری بر اساس قانون هزینه‌های ساختمان را محاسبه و تعیین می‌کند. سپس مالک یا مالکین موظف به پرداخت آن هستند. در مواردی مانند درب پارکینگ یا ایزوگام پشت‌بام همه ساکنین و مالکین ساختمان باید هزینه‌ها را پرداخت کنند.
مجوز تغییر کاربری
یکی از کارهایی که در دسته بازسازی قرار می‌گیرد، تغییر کاربری ساختمان است. به عنوان مثال تا الان ساختمان مسکونی بوده اما قرار است تجاری شود. از آن جایی که در سند ساختمان، نوع کاربری آن مشخص شده در صورت تغییر، باید ابتدا مجوزهای لازم از شهرداری دریافت شود؛ در غیر این صورت مالک تخلف انجام داده است.
سوالات متداول
برای درخواست مجوز بازسازی باید به کجا مراجعه کرد؟
برای دریافت مجوزهای لازم برای بازسازی باید به شهرداری مراجعه کنید. البته ابتدا درخواست به دفتر خدمات الکترونیک داده شده و سپس پیگیری‌ها در شهرداری انجام می‌شود.
مدارک لازم برای درخواست مجوز بازسازی چیست؟
اصل و کپی سند مالکیت، اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک، فیش تسویه عوارض و قبوض، جوابیه آتش‌نشانی و بیمه جز مدارکی بوده که باید برای درخواست مجوز بازسازی ارائه شود.
دریافت مجوز بازسازی آپارتمان چقدر زمان می‌برد؟
دریافت مجوزهای بازسازی آپارتمان 1 تا 4 روز زمان می‌برد.
آیا کسب مجوز بازسازی هزینه دارد؟
بله اما هزینه آن با توجه به قیمت ملک و منطقه آن مشخص می‌شود.
رعایت قوانین بازسازی آپارتمان موضوعی است که از یک تیم باتجربه می‌توان انتظار داشت. شما می‌توانید برای همه فرآیندهای تغییر و بازسازی آپارتمان خود از خدمات بازسازی ساختمان خدمت از ما استفاده کنید. اکیپ‌های بازسازی فعال در پلتفرم ما با تسلط به قوانین بازسازی آپارتمان، مانع از تخلف و ایجاد هزینه‌های اضافی می‌شوند.
متخصص هر کاری را پیدا کنید
