هزینه بازسازی خانه در سال 1403

هزینه بازسازی خانه 1403 به عوامل زیادی بستگی دارد. با توجه به اینکه چقدر اساسی بخواهید خانه را بازسازی کنید، چه نوع متریالی مدنظرتان است و یک سری فاکتورهای دیگر، هزینه‌های مربوط به بازسازی منزل کاهش یا افزایش پیدا می‌کند.

البته که انجام بازسازی ساختمان یک خرج اضافه نیست. اینکار (از سطحی و سریع تا عمیق و لوکس) هم آسایش‌تان را بیشتر می‌کند، هم به ارزش بنا اضافه می‌کند. با ما همراه باشید تا قیمت بازسازی منزل در سال 1403 را برای هر یک از بخش‌های خانه بررسی کنیم.

توجه داشته باشید، که هزینه هر کدام از موارد بالا، به عوامل مختلفی بستگی دارد که می‌توانند هزینه بازسازی را افزایش دهند، اما شما می‌توانید برای دریافت قیمت دقیق خدمات، بر اساس نیاز و شرایط خودتان، از طریق بنر زیر ثبت سفارش کنید و از 5 متخصص، قیمت خدمات را دریافت کنید.

آیا هزینه بازسازی خانه زیاد است؟

قبل از اینکه به سراغ برآورد قیمت بازسازی ساختمان برویم، خوب است وضعیت بازار را با هم مرور کنیم. اگر قصدتان برای اینکار جدی است، پیشنهاد می‌کنیم وقتی این راهنما را تا انتها مطالعه کردید،  شروع به استخدام تیم مناسب کنید!

طبق چیزی که تا امروز متوجه شده‌ایم، هزینه های بازسازی (مثل سایر هزینه‌ها در کشور) مدام در حال افزایش است، به همین خاطر، توصیه می‌کنیم پروژه‌تان را عقب نیندازید تا با اوج گرفتن هزینه بازسازی و تعمیرات ساختمان مواجه نشوید. چرا که تفاوت قیمت خانه بازسازی شده با خانه قدیمی بسیار زیاد است و به راحتی می‌توانید ارزش منزل‌تان را بیشتر کنید.

ما ضمن بررسی دقیق هزینه‌ها در این مقاله، راه‌های کاهش‌ آن را هم به شما می‌گوییم. از طرف دیگر، با ثبت رایگان درخواست در «خدمت از ما» و بررسی مبالغ پیشنهادی هر متخصص، علاوه بر آگاهی از آخرین تغییرات در قیمت خدمات، می‌توانید تیم‌هایی را پیدا کنید که کارشان با بودجه شما بیشترین همخوانی را دارد.

محاسبه قیمت بازسازی خانه

به صورت کلی، 2 روش برای محاسبه هزینه‌های بازسازی وجود دارد:

• محاسبه قیمت بازسازی به صورت متری: در این روش هزینه بازسازی هر متر مربع ساختمان تعیین می‌شود، اما باز هم موارد زیادی می‌تواند روی کاهش و افزایش آن تاثیر داشته باشد و مبلغ پیشنهادی یک میزان تقریبی است، در بخش بعد بیشتر به این موارد می ‌پردازیم.
• محاسبه قیمت به صورت کلی: این روش که برای متخصصین و بعضا مشتریان مناسب‌تر است، به این صورت بوده که پس از صحبت و بررسی محل مورد نظر و بر اساس نوع و میزان خدمات مورد نیاز، قیمت پیشنهادی از طرف متخصص تعیین و به مشتری منتقل می‌شود. در این روش، تعداد روزهای مورد نیاز برای اتمام خدمات مشخص می‌شود و دستمزد 1 روز کاری را تعیین و در نظر می‌گیرند.

عوامل موثر بر قیمت بازسازی ساختمان 

عوامل متعددی بر هزینه نهایی بازسازی ساختمان تاثیرگذار هستند. در ادامه به بررسی مهم‌ترین این عوامل می‌پردازیم تا شما بتوانید با آگاهی کامل، هزینه‌های بازسازی خود را برآورد کنید:

1. متراژ ساختمان: هرچه متراژ ساختمان بیشتر باشد، مسلماً هزینه بازسازی نیز بیشتر خواهد بود. زیرا مواد مصرفی و نیروی کار بیشتری برای بازسازی یک ساختمان بزرگ‌تر مورد نیاز است.
2. نوع بازسازی: نوع بازسازی ساختمان، از جمله اینکه آیا بازسازی سطحی، متوسط یا اساسی است، به طور مستقیم بر هزینه‌ها تاثیر می‌گذارد. بازسازی‌های اساسی که شامل تخریب و ساخت مجدد بخش‌های زیادی از ساختمان می‌شوند، هزینه بیشتری نسبت به بازسازی‌های سطحی دارند.
3. وضعیت ساختمان: وضعیت فعلی ساختمان، از جمله قدمت، میزان آسیب‌دیدگی و نوع مصالح به کار رفته در آن، بر هزینه‌های بازسازی تاثیرگذار است. ساختمان‌های قدیمی‌تر معمولا به دلیل فرسودگی نیاز به تعمیرات بیشتری دارند و هزینه بازسازی آن‌ها بالاتر است.
4. مواد و مصالح استفاده شده: نوع و کیفیت مواد و مصالحی که برای بازسازی استفاده می‌شود، یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده هزینه است. استفاده از مصالح با کیفیت بالاتر و برندهای معروف، هزینه بیشتری را در پی خواهد داشت.
5. دستمزد نیروی کار: دستمزد نیروی کار ماهر و متخصص، بخش قابل توجهی از هزینه‌های بازسازی را تشکیل می‌دهد. نرخ دستمزد در مناطق مختلف و برای تخصص‌های مختلف متفاوت است.
6. طراحی و معماری: هزینه طراحی و معماری، به خصوص برای پروژه‌های پیچیده و بزرگ، می‌تواند بخش قابل توجهی از هزینه‌های کلی را به خود اختصاص دهد.
7. مجوزها و پروانه‌های ساختمانی: هزینه اخذ مجوزها و پروانه‌های ساختمانی نیز باید در محاسبه هزینه‌های کلی بازسازی در نظر گرفته شود.
8. موارد غیر قابل پیش‌بینی: در حین انجام پروژه بازسازی، ممکن است با مشکلاتی غیرمنتظره‌ای مواجه شوید که نیاز به هزینه‌های اضافی داشته باشد. به عنوان مثال، ممکن است در هنگام تخریب دیوارها، به تاسیسات زیربنایی ساختمان آسیب برسد.

در جدول زیر اقدامات مختلفی که در هر بخش باید انجام دهید و روی هزینه بازسازی خانه ویلایی موثر است را شرح داده‌ایم، با کلیک بر روی هر کدام می‌توانید قیمت خدمات موردنظر را ببینید:

به طور کلی، یکی از مهمترین عوامل موثر بر قیمت بازسازی آپارتمان، نوع و جنس متریال است، شما با در نظر گرفتن این مورد، می‌توانید هزینه‌ها را به راحتی کاهش دهید.

بازسازی سطحی یا اساسی؛ مسئله این است!

حتما می‌دانید که بازسازی ساختمان در سطوح مختلفی قابل انجام است و بسته به نیاز و بودجه شما، می‌توانید تغییرات جزئی یا اساسی در ساختمان خود ایجاد کنید. در ادامه این سه سطح از بازسازی را بیشتر مورد بررسی قرار می‌دهیم:

• بازسازی سطحی: این نوع بازسازی شامل تغییراتی است که بیشتر بر روی ظاهر ساختمان تأثیر می‌گذارند و به طور معمول هزینه کمتری نیز دارند. برخی از مثال‌های بازسازی سطحی عبارتند از: نقاشی و رنگ‌آمیزی دیوارها، تعویض کفپوش، نصب کاغذ دیواری، تعویض کابینت‌ها، تعویض روشنایی و تعویض شیرآلات. با انجام این تغییرات، می‌توانید فضای خانه خود را تازه و مدرن کنید.
• بازسازی متوسط: در این نوع بازسازی، تغییرات گسترده‌تری در ساختمان اعمال می‌شود. به عنوان مثال، می‌توانید سرویس بهداشتی و حمام را به طور کامل بازسازی کنید، سیستم گرمایشی و سرمایشی را تعویض کنید، یا تغییراتی در پلان داخلی ساختمان ایجاد کنید. این نوع بازسازی به طور معمول هزینه بیشتری نسبت به بازسازی سطحی دارد، اما در عین حال، تغییرات قابل توجهی در راحتی و کارایی ساختمان ایجاد می‌کند.
• بازسازی اساسی: این نوع بازسازی شامل تغییرات ساختاری عمده در ساختمان است. به عنوان مثال، می‌توانید دیوارهای غیر باربر را تخریب کنید، پلان ساختمان را به طور کامل تغییر دهید، یا سیستم‌های لوله کشی و برق کشی را به طور کامل تعویض کنید. بازسازی اساسی به طور معمول هزینه بسیار بالایی دارد و نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و همکاری با متخصصان مختلف است، اما در نهایت، یک ساختمان کاملاً جدید و مدرن خواهید داشت.

هزینه بازسازی سرویس بهداشتی و حمام

پروژه‌های بازسازی حمام و سرویس بهداشتی بازه قیمتی بسیار وسیعی دارند. نوع متریالی که برای کفپوش و دیوارپوش انتخاب می‌کنید، سینک و احیانا کمد آن، نورپردازی، شیرآلات و ... همه روی هزینه بازسازی منزل قدیمی و نوساز موثر هستند.

البته در این میان گزینه‌های اساسی و لوکس‌تری هم دارید، از جمله اضافه کردن وان و حوله خشک کن، تغییر توالت ایرانی به فرنگی، یا تعویض توالت فرنگی به یک مدل مدرن‌تر (مثلا نمونه‌های جمع‌وجورِ توکار)، که تمامی این موارد باید در ابتدا گفته و بررسی شود.

به‌طور میانگین می‌توان گفت هزینه بازسازی سرویس بهداشتی و حمام در سال 1403، بین 200 تا 500 هزار تومان (به ازای هر متر مربع) متغیر است. برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره بازسازی سرویس بهداشتی، کلیک کنید.

قیمت بازسازی آشپزخانه

در کنار حمام و سرویس بهداشتی، هزینه‌های مربوط به آشپزخانه به شدت برای کارفرماها مهم است. اینطور بگوییم: خیلی‌ها منظورشان از هزینه بازسازی خانه قدیمی، قیمت بازسازی آشپزخانه و سرویس بهداشتی است.

به خاطر اینکه گزینه‌های بازسازی در این بخش متعدد است، تیم‌های بازسازی پروژه‌های خود را در قالب پکیج‌هایی به مشتریان ارائه می‌دهند، مثلا:

• بازسازی جزئی؛ شامل ارتقای روشنایی، شیرآلات، رنگ‌آمیزی، نصب بین کابینتی اقتصادی و خراب کردن دیوارهای غیر باربر.
• بازسازی متوسط؛ شامل تعویض شیرآلات، کفسازی، نصب بک‌اسپلش، نصب کابینت و سنگ روی کابینت با قیمت مناسب.
• بازسازی کامل: طراحی و اجرای کابینت‌های سفارشی، نصب کانتر یا پیشخوان‌های سنگی یا گرانیتی، نصب جزیره، نورپردازی سقفی، کفسازی و تعویض سینک ظرفشویی.

به‌طور کلی می‌توان گفت قیمت بازسازی آشپزخانه در سال 1403، بین 2.5 الی 10 میلیون تومان (به ازای هر متر مربع) متغیر است. برای دریافت اطلاعات بیشتر جهت بازسازی آشپزخانه، کلیک کنید.

«برای دریافت خدمات بازسازی خانه در مشهد، بازسازی خانه شیراز و سایر شهرهای ایران، می‌توانید به ما اعتماد کنید».

هنگام نوسازی یا بازسازی بخش هایی از آشپزخانه، باید به سه مورد بیشتر از هرچیز دیگری توجه کنید: کابینت‌ها، سنگ روی کابینت و کفپوش. این‌ها با انواع متریال اقتصادی تا لوکس قابل اجرا هستند، و می‌توانند هزینه بازسازی کامل خانه را به‌طور قابل توجهی جابه‌جا کنند.

پس اگر قصد دارید آشپزخانه‌تان را "به طور کامل" بازسازی کنید، بودجه‌تان را بیشتر به متریال کابینت‌ها و پیشخوان‌ها تخصیص دهید. هزینه نصب آنها را هم کنار بگذارید. بعد، اگر آشپزخانه تعمیرات تاسیساتی ندارد و قرار نیست هزینه بازسازی منزل قدیمی را بپردازید، شیرآلات را تعویض کنید و دکور کلی فضا را ارتقا دهید.

هزینه بازسازی نشیمن و پذیرایی

هزینه‌های مربوط به بازسازی نشیمن و پذیرایی به نسبت سایر بخش‌های خانه، اقتصادی‌تر است (مخصوصا اگر خودتان بخواهید آن را انجام دهید) و چون فضای زیادی از خانه را تشکیل می‌دهند، تغییرشان به شدت به چشم می‌آید.

البته در نشیمن و پذیرایی می‌توان متغیرهای زیادی را در نظر گرفت، شاید شما فقط بخواهید رنگ دیوارها و مبلمان‌تان را عوض کنید؛ شاید هم قصد داشته باشید پنجره‌ها، کلیدها و پریزها، کفپوش و ... را هم به‌روز کنید. اینجا هم هزینه بازسازی ساختمان می‌تواند موارد به نسبت لوکس‌تری را شامل شود، از جمله نصب سیستم‌های هوشمند یا نصب سنگ آنتیک برای پشت تلویزیون.

در مجموع هزینه بازسازی نشیمن و پذیرایی در سال 1403، بین 200 الی 500 هزار تومان (به ازای هر متر مربع) متغیر است. در این مورد پیشنهاد می‌کنیم با جدیدترین ایده برای بازسازی خانه آشنا شوید.

همچنین در صورتی که بخواهید تاسیسات ساختمان را نوسازی کنید، باید این موارد را نیز درنظر بگیرید که روی قیمت نهایی تاثیر گذارند:

• لوله کشی آب سرد و گرم
• لوله کشی گاز
• برقکاری
• نصب سیستم تهویه
• نصب شوفاژ

هزینه بازسازی اتاق‌ها

بد نیست اتاق‌های خواب و مهمان هم سهمی در پروژه بازسازی شما داشته باشند. جالب است بدانید که در بیشتر مواقع، اتاق‌ها فقط رنگ‌آمیزی جدید، کمد دیواری جادار و نورپردازی بهتری احتیاج دارند.

در مجموع هزینه بازسازی اتاق خواب در سال 1403، بین 200 هزار تومان الی 3.5 میلیون تومان متغیر است. واضح است که رقم بالای این دامنه به دلیل استفاده از کمدها و مصنوعات چوبی است. در صورتی که چنین تغییراتی نیاز نداشته باشید، قطعا می‌توانید قیمت کمتری را برای بازسازی اتاق خواب در نظر بگیرید.

هزینه بازسازی زیرزمین و پارکینگ

بازسازی زیرزمین و پارکینگ هم معمولا مبلغ نجومی‌ای به هزینه بازسازی منزل اضافه نمی‌کند؛ مگر اینکه بخواهید امکانات خاصی به آن اضافه کنید و کاربری‌اش را تغییر دهید. در آن صورت باید خودتان را برای انواع و اقسام هزینه‌های تاسیساتی و غیر تاسیساتی آماده کنید.

به این ترتیب نمی‌توان قیمت مشخصی را برای بازسازی زیرزمین و پارکینگ ارائه کرد؛ کمااینکه این بخش از ساختمان، معمولا تغییرات زیادی را هنگام بازسازی به خود نمی‌بیند.

هزینه بازسازی نمای ساختمان

پس از اطلاع قیمت بازسازی بخش‌های مختلف خانه، حالا می‌خواهیم ببینیم بازسازی نمای ساختمان چقدر می‌تواند روی دست شما خرج بگذارد. بازسازی نما علاوه بر اهداف زیباشناسی، به مستحکم‌سازی نیز کمک شایانی می‌کند.

اینجا هم متریال مدنظر شما بیشترین تاثیر روی هزینه بازسازی نمای ساختمان را خواهد گذاشت. اگر لزوما به دنبال تنوع نیستید، نظر یک کارشناس را درباره نمای سازه بپرسید. اگر همه‌چیز قابل قبول بود، می‌توانید به شست‌وشوی نما اکتفا کنید!

با این حال موارد زیر را به عنوان چک لیست جهت بازسازی نمای ساختمان می‌توانید در نظر داشته باشید:

• نصب پنجره UPVC
• تعویض درب
• اجرای نورپردازی
• طراحی نما
• اجرای نما

سایر هزینه‌های بازسازی خانه

در کنار مواردی که گفتیم، شما باید هزینه‌های مربوط به کارگر روزمزد، دریافت مجوزهای قانونی، مصالح، تغییر نقشه و اسکلت خانه، تخریب، انتقال نخاله‌ها و ... را که بالاتر به آنها اشاره کردیم را هم در نظر بگیرید.

حتی اگر نتوانید در روند بازسازی در خانه بمانید، باید هزینه اسکان‌تان در این مدت را هم جزو هزینه بازسازی ساختمان حساب کنید. احتمالا یک نظافت اساسی هم پس از بازسازی لازم باشد، پس آن را هم مدنظر داشته باشید.

توصیه‌هایی برای کاهش قیمت بازسازی خانه

هرچند کنترل بازار و قیمت‌های آن از دست ما خارج است، اما هنوز هم می‌توان تدابیری برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان قدیمی اندیشید.

• با برنامه باشید: مهمترین مسئله برنامه‌ریزی است. خیلی دقیق خدمات مورد نیازتان و هزینه‌های مربوط به هر کدام را بررسی کنید. ببینید چه کارهایی را حتما باید انجام دهید، و چه امکاناتی را دوست دارید و بهتر است که داشته باشید. پس از آن به هریک از آنها بودجه لازم را اختصاص دهید.
• برای پروژه‌تان تقویم بسازید: یک روش کاربردی برای کم کردن هزینه بازسازی خانه کلنگی این است که یک "تقویم بازسازی" برای خودتان تدوین کنید. با مشورت پیمانکار و متخصصان این تقویم را پر کنید. البته فراموش نکنید که برای وقفه‌های احتمالی هم زمان بگذارید. به این ترتیب برای روبه‌رو شدن با هرچیزی آماده خواهید بود.
• هزینه‌های غیرقابل پیش‌بینی را پیش‌بینی کنید: توصیه می‌کنیم پس از برآورد هزینه بازسازی منزل، حتما 10 تا 15 درصد مبلغ را به آن برای موارد احتمالی (از جمله تغییرات غیر منتظره) اضافه کنید.
• ثبات نظر داشته باشید: پیش از آغاز پروژه مطمئن شوید که تصمیم‌تان را گرفته‌اید، و قرار نیست ناگهان چیز جدیدی را در میانه کار به پروژه اضافه کنید. چنین اتفاقی نه تنها هزینه‌های بازسازی را افزایش می‌دهد، بلکه مانند یک موج تمام مراحل بازسازی ساختمان را هم تحت تاثیر قرار می‌دهد. آغاز کردن یک پروژه و پایبندی به آن از مهمترین بخش‌های یک بازسازی موفق است.
• هوشمندانه استخدام کنید: هنگام استخدام تیم بازسازی، حتما به سوابق آنها توجه کنید؛ و همیشه افراد حرفه‌ای، واجد شرایط، باتجربه و معتبر را انتخاب کنید.
• از جای درست خرید کنید: برای کاهش هزینه بازسازی منزل، سعی کنید همیشه برای خرید متریال و مصالح سراغ فروشگاه‌ها و فروشنده‌هایی با قیمت‌های منصفانه و رقابتی بروید.

استفاده از «خدمت از ما»؛ راهکاری برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان

خدمت از ما به عنوان پلی میان شما و شرکت‌های بازسازی ساختمان کمک می‌کند تا بهترین پیمانکاران و اکیپ‌ها را جهت بازسازی منزل‌تان در هر شهری که هستید انتخاب کنید. مهمترین مزایای انتخاب پلتفرم ما جهت بازسازی ساختمان، شامل موارد زیر می‌شود:

• امکان مشاهده پروفایل شرکت‌های بازسازی: در خدمت از ما می‌توانید پروفایل و سوابق کاری شرکت‌ها و متخصصین بازسازی را بیبنید و بر اساس نظرات مشتریان قبلی، بهترین گزینه را استخدام کنید.
• استعلام قیمت به صورت رایگان: پس از ثبت درخواست شما، 5 شرکت و متخصص بازسازی در شهرتان، قیمت پیشنهادی را برایتان ارسال می‌کنند. به این ترتیب شما این امکان را دارید تا بالاترین کیفیت را در کنار کمترین هزینه انتخاب کنید.
• پشتیبانی حرفه‌ای: پشتیبانی تیم ما، در طول پروژه همراه شماست تا نگرانی از بابت عملکرد پیمانکاران نداشته باشید.

سوالات متداول

هزینه بازسازی خانه متری چند است؟

هزینه بازسازی خانه در سال 1403، بین 2 الی 9 میلیون تومان متغیر است که بستگی به متریال و میزان بازسازی موردنظر شما دارد.

بازسازی خانه چقدر هزینه دارد؟

بازسازی خانه بسته به اینکه می‌خواهید چقدر تغییرات ایجاد کنید، کاملا متفاوت است. با این حال به طور نمونه، هزینه بازسازی خانه 70 متری بین 250 تا 750 میلیون تومان است.

امیدواریم این راهنما کار محاسبه هزینه بازسازی خانه را برایتان ساده‌تر کرده باشد، اما اگر به دنبال قیمت‌های دقیق‌تری هستید و می‌خواهید همین الان آن را برآورد کنید، همان‌طور که گفتیم، همیشه می‌توانید برای دریافت قیمت خدمات موردنیازتان بر اساس آخرین تغییرات، کافی است در سایت یا اپلیکیشن "خدمت از ما" ثبت سفارش کنید و با متخصصان شهرتان درباره قیمت و خدمات مورد نیازتان مشورت کنید.

در کنار استعلام هزینه بازسازی منزل، می‌توانید سوابق، نمونه کارها، و نظرات مشتریان هریک از آنها را مطالعه کنید. همه‌چیز برای دریافت خدمات شخصی‌سازی شده مطابق با بودجه شما آماده است!