همه چیز درباره تخریب خانه کلنگی
برای ساخت و ساز جدید نیاز به تخریب خانه کلنگی و قدیمی بوده که دهه‌ها از عمر آن می‌گذرد. با اینکه شاید در نگاه اول چندان مهم به نظر نرسد اما لازم است تا عملیات تخریب به صورت اصولی انجام شود.
بارها در اخبار مشاهده کرده‌ایم که رعایت نکردن اصول تخریب ساختمان‌های فرسوده، باعث آسیب به محیط اطراف شده است. بنابراین حتما باید تمام مراحل به دقت، با روش مناسب و به شکل اصولی انجام شود.
فهرست عناوین
بررسی دلایل تخریب ساختمان فرسوده
فرقی نمی‌کند که ساختمان شما در بافت شهری بوده یا یک کلبه تنها است که در داخل یک باغ بنا شده و هیچ همسایه‌ای ندارد. هر سازه‌ای یک عمر مفید داشته و یک طول عمر نهایی که حکم تاریخ انقضا را دارد.
با پایان یافتن عمر مفید ساختمان، خرج‌های زیادی ایجاد شده و برای ادامه به زندگی باید هزینه بیشتری نسبت به گذشته پرداخت کنید. از طرفی اگر مدت زمانی که از ساخت یک بنا گذشته از طول عمر نهایی آن بیشتر شود، عملا آن ساختمان دیگر قابل سکونت نبوده و باید بازسازی یا تخریب شود.
در شهرهای بزرگ که به دلیل افزایش جمعیت تمام خانه‌ها با فواصل کم نسبت به یکدیگر بنا شده‌اند، ساختمان‌های قدیمی و خطرناک باید به سرعت بازسازی یا تخریب شده و از این رو تخریب ساختمان فرسوده جزو وظایف اساسی شهرداری است.
مراحل تخریب ساختمان کلنگی
همانند هر پروژه دیگری، تخریب ساختمان کلنگی نیز به برنامه ریزی و مدیریت پروژه نیاز دارد. برای اینکه تخریب خانه کلنگی با موفقیت انجام شود باید چند مرحله اساسی را طی کرده و سپس اقدام به تخریب بنا کنید. در زیر چند گام مهم که باید قبل از خراب کردن سازه انجام دهید را لیست کرده‌ایم.
انجام بررسی‌ها و آزمایشات
نیاز است که حتما قبل از تخریب از آن محل بازدید کرده و تمام مسائل مربوط به تخریب از ابتدا مرور شود. در صورتی که تخریب این بنا ممکن است برای همسایگان یا محیط زیست خطرساز شد، باید اقدامات پیشگیرانه انجام گیرد.
در برخی موارد باید قبل از تخریب، میزان مقاومت ساختمان را آزمایش کرد و با رجوع به نقشه‌های شهری، از مسیر عبور خطوط لوله‌های آب و گاز و کابل‌های برق مطلع شد.
دریافت مجوزهای قانونی
چه قصد نوسازی یک بنا را داشته باشید و چه بخواهید پس از تخریب ساختمان قدیمی، یک ساختمان جدید بسازید، باید مجوزهای لازم را دریافت کرده و پس از اطمینان از صحیح بودن روند و روش‌های تخریب، به مراحل بعد بروید.
قطع انشعابات
هنگام تخریب خانه کلنگی باید تمام انشعابات مهم مانند کنتور آب، برق و گاز را قطع کرده تا هنگام تخریب با مشکل روبرو نشوید. این کار پس از دریافت مجوزهای لازم امکان پذیر است.
جمع‌آوری تجهیزات و لوازم
باید تمام قطعات و تجهیزات مهم مانند شیرآلات بهداشتی، کابینت‌ها، پکیج‌ها، کلید و پریزها و... را جمع کرده و حتی فریم درب و پنجره‌ها را نیز در بیاورید. درب‌های چوبی و فلزی و تمام متعلقات ساختمان باید قبل از تخریب خارج شوند.
از بین بردن مواد خطرناک
همیشه در پروسه تخریب ساختمان فرسوده با مواد ناشناخته یا خطرناکی روبرو می‌شویم که باید به سرعت آن‌ها را از محل ساختمان خارج کرده و بدون اینکه محیط زیست آلوده شود، آن‌ها را از بین ببریم. این مواد می‌تواند سلامت کارگران و مهندسان حاضر در پروژه تخریب ساختمان کلنگی را به خطر اندازد.
جلسه اجرایی تخریب
قبل از آنکه بتوانید مجوزهای لازم برای تخریب را دریافت کنید باید یک برنامه منسجم برای تخریب داشته باشید. پس از آنکه محل ساختمان برای تخریب آماده شد باید با افراد مربوطه جلسه‌ای ترتیب داده تا این دستورات و برنامه‌ها مورد بازبینی قرار گیرند و هر فرد از وظایف خود آگاه شود.
برپایی اقدامات ایمنی
همیشه ممکن است در سایت‌های تخریب ساختمان حادثه‌ای رخ داده و افراد با مشکلاتی روبرو شوند. بهتر است قبل از اینکه پروژه را آغاز کنید، محوطه را علامت گذاری کرده، ابزارآلات و امکانات ایمنی را در دسترس همگان قرار دهید و سعی کنید تمام مکان‌های مورد تخریب از روشنایی خوبی برخوردار باشند.
روش‌های تخریب خانه کلنگی
تخریب خانه کلنگی و فرسوده به شکل‌های مختلفی انجام می‌شود که با توجه به شرایط ساختمان و وضعیت زمین می‌توان یکی از این روش‌ها را انتخاب کرد. البته مهم‌ترین چیزی که در انتخاب روش تخریب تاثیر می‌گذارد، نظر مهندس ناظر ساختمان است.
تخریب با بازوی هیدرولیکی
تخریب ساختمان فرسوده با استفاده از بازوی هیدرولیکی بسیار ساده، سریع و کم هزینه است. دلیل آن هم بلند بودن بازوها است که می‌تواند از فاصله بسیار زیاد عملیات تخریب را انجام دهد. از بازوهای هیدرولیکی معمولا برای تخریب دیوارهای خارجی ساختمان استفاده می‌شود.
تخریب با بیل مکانیکی
تخریب با بیل مکانیکی یکی از مرسوم‌ترین روش‌های تخریب به شمار می‌رود. در این روش، بیل مکانیکی به دلیل اینکه بازوهای نسبتا کوتاهی دارد؛ حتما باید وارد ساختمان شود.
بنابراین بهتر است همراستا با بازوی هیدرولیکی از آن استفاده کرد تا عملیات تخریب بهتر انجام شود.
یک نکته مهم برای استفاده از بیل مکانیکی برای تخریب این است که حتما استحکام طبقات و لایه‌های زیرین باید مورد بررسی قرار بگیرد. در صورتی که چنین موضوعی را مدنظر قرار ندهید، ممکن است حضور بیل مکانیکی باعث تخریب بناهای مجاور شود.
تخریب دستی
سنتی‌ترین روش تخریب یک بنای فرسوده، تخریب دستی است. این روش بدون استفاده از هیچ ماشین آلاتی انجام می‌شود. مزیت مهم این روش این است که مصالح آسیب نمی‌بینند و می‌توان از آن‌ها مجدد استفاده کرد.
البته یک نکته منفی هم درباره این روش وجود دارد که زمان زیاد است. تخریب یک ساختمان با دست زمان بسیار زیادی را نیاز دارد که برای بسیاری از پروژه‌ها امکان پذیر نیست.
تخریب با مواد منفجره
یکی از روش‌های جالب و البته تخصصی برای تخریب ساختمان، استفاده از مواد منفجره است. استفاده از این روش بدون دانش تخصصی بسیار خطرناک است.
بنابراین حتما باید یک مهندس تخریب، کل روند را طراحی و برنامه‌ریزی کند. همچنین باید در تمام مراحل تخریب ساختمان فرسوده حضور داشته باشد. این روش اگر به شکل درستی انجام شود، کمترین آسیب را به زمین و ساختمان‌های مجاور وارد می‌کند.
تخریب با گوی
یکی از قدیمی‌ترین راه‌های تخریب ساختمان قدیمی، استفاده از گوی است. البته این روش در حال حاضر در ایران انجام نمی‌شود. با این حال احتمالا در انیمیشن‌ها آن را مشاهده کرده باشید. برای تخریب یک بنا با استفاده از گوی، باید آن را از یک جرثقیل آویزان کنند. میانگین وزن یک گوی تخریب در حدود 6 تا 7 تن بوده و شکل آن بیشتر شبیه به یک گلابی است.
نکات مهم تخریب ساختمان
از جمله موارد مهمی که در دستور مقررات ملی ساختمان نیز به آن اشاره شده است، مشخص کردن حریم پروژه ساختمان سازی است. بعد از آن باید حتما دقت داشته باشید که تمامی شیشه‌ها قبل از تخریب ساختمان فرسوده باید به شیوه‌ای امن از محیط خارج شوند.
با توجه به نوع اسکلت، یعنی بتنی یا فلزی بودن، و همینطور نوع اجزای سقف، یعنی تیرچه بلوک بودن یا دال بتنی و...، شیوه تخریب مشخص می‌شود. دقت داشته باشید که ایمنی در حین تخریب اهمیت فراوانی دارد.
حتما با تیم تخریب خود قرارداد رسمی امضا کرده و در آن به تمام نکات به صورت شفاف اشاره کنید. همچنین به دلیل ریسک بالا و خطرات موجود، بهتر است در پروسه تخریب ساختمان کلنگی آن را بیمه کرده تا با مشکل حادی روبرو نشوید.
هزینه‌های مربوط به تخریب ساختمان کلنگی
هزینه‌ها یکی از موارد مهم مربوط به تخریب خانه کلنگی محسوب می‌شود. بسیاری از مالکین خانه‌ها و ساختمان‌ها در هنگام شروع پروژه نیاز به برآورد دقیق هزینه‌های تخریب دارند. به همین دلیل بهتر است به عوامل موثر روی هزینه‌های مربوط به تخریب بپردازیم تا بتوانیم یک برآورد کلی نزد خود داشته باشیم.
- متراژ: اولین فاکتور مهمی که روی هزینه‌های تخریب خانه کلنگی تاثیر می‌گذارد، متراژ زیربنای ساختمان است. هرچه متراژ بزرگ‌تر باشد، زمان و هزینه بیشتری هم برای تخریب آن باید در نظر گرفت.
- نوع مصالح: جنس و نوع مصالح به کار رفته در ساختمان می‌توانند در هزینه‌های نهایی موثر باشند. البته این بدان معنا نیست که مسئول پروژه جنس تک به تک مصالح را بررسی می‌کند؛ بلکه یک برآورد کلی انجام می‌شود.
- نوع اسکلت ساختمان: ساختمان‌هایی با اسکلت قوی، زمان و انرژی بیشتری برای تخریب نیاز دارند. در نتیجه تخریب خانه‌های قدیمی، سخت‌تر و پرهزینه‌تر انجام می‌شود.
- نوع وسیله تخریب: در نهایت هم روش تخریبی که انتخاب می‌کنید، روی هزینه تاثیر می‌گذارد. به عنوان مثال استفاده از روش تخریب دستی و سالم خارج کردن مصالح، هزینه زیادی دارد.
تخریب ساختمان کلنگی چقدر طول می‌کشد؟
تخمین زمان تخریب ساختمان فرسوده بستگی به موارد مختلفی دارد که در ابتدای پروژه بررسی می‌شود. یکی از وظایف مهندس تخریب، تعیین زمان تخریب بوده تا هم هماهنگی‌ها بهتر انجام شده و هم مجوزها سریع‌تر دریافت شود.
اگر یکی از روش‌های سریع مانند تخریب با بیل مکانیکی و بازوی هیدرولیکی را انتخاب شود؛ کل عملیات چند روزه به پایان می‌رسد. اگر ساختمان چندان متراژ بزرگی نداشته باشد، حتی ممکن است یک روزه هم به پایان برسد.
البته زمانی که برای دریافت مجوزها، قطع کردن کنتورهای برق، آب و گاز سپری می‌شود را جز زمان تخریب خانه کلنگی حساب نمی‌کنیم. یک نکته مهم دیگر انتخاب فصل مناسب بوده تا بارندگی و برف مانع از روند تخریب نشود.
در این مقاله درباره روش‌های تخریب ساختمان فرسوده صحبت کردیم. احتمالا در سطح شهر خانه‌های بسیاری را مشاهده کرده باشید که در یک بازه زمانی تخریب شده و ساختمانی جدید؛ جای قبلی را پر می‌کند. با اینکه تمام مراحل کار تخریب ساختمان کلنگی زیر نظر کارشناسان انجام می‌شود اما مهم است که شما هم نسبت به آن اطلاعات داشته باشید.
متخصص هر کاری را پیدا کنید
