قیمت تخریب ساختمان در بازار چقدر است؟

هزینه تخریب ساختمان با توجه به متراژ و تعداد طبقات، قدمت، نوع اسکلت و دیوارها، روش تخریب و میزان دسترسی پروژه محاسبه می‌شود.

با ثبت رایگان سفارش‌تان در اپ یا همین‌جا در وب‌سایت «خدمت از ما» (و ارائه توضیحاتی مختصر درباره آن)، هم‌اکنون می‌توانید آخرین قیمت تخریب ساختمان را از برگزیده‌ترین اکیپ‌های فعال در شهرتان استعلام کنید.

برای بررسی دقیق‌ترِ عوامل موثر بر هزینه، نحوه استخدام متخصص از طریق «خدمت از ما»، خدمات ارائه‌شده توسط اکیپ‌های تخریب و ...، بخش‌های بعد را ببینید.

عوامل موثر بر هزینه تخریب ساختمان

تخریب لزوما به معنیِ انهدام کامل برای بازسازی ساختمان نیست. گاهی تنها بخشی از بنا به منظور نوسازی، تغییر نقشه یا ... خراب می‌شود. در هریک از این حالات، یکسری فاکتورها روی قیمت تخریب ساختمان که عبارت‌اند از:

• متراژ و تعداد طبقات
• قدمت سازه
• نوع اسکلت سازه
• روش و تجهیزات تخریب
• موقعیت و دسترسی پروژه
• و هزینه‌های جانبی

اجازه دهید کمی بیشتر درباره هریک از این عوامل توضیح دهیم.

متراژ و تعداد طبقات

واضح‌ترین عاملی که روی قیمت هر متر تخریب ساختمان تاثیر می‌گذارد، ابعاد و تعداد طبقه‌های آن است. هرچه ساختمان بزرگ‌تر و مرتفع‌تر باشد، نیرو و زمان لازم برای تخریب آن بیشتر می‌شود که مستقیما هزینه را افزایش می‌دهد.

از طرف دیگر هم هرچه تعداد طبقه‌ها بیشتر باشد، ممکن است لازم باشد برای تخریب سازه از روش‌ها و دستگاه‌های مدرن‌تری استفاده کرد که آن هم خواه‌ناخواه روی محاسبه هزینه تخریب ساختمان تاثیر می‌گذارد.

قدمت سازه

معمولا هرچه قدمت سازه بیشتر باشد، استحکام آن کمتر و خراب کردن آن ساده‌تر است. به همین خاطر است که مثلا هزینه تخریب خانه کلنگی از سازه‌های نوسازتر و محکم‌تر کمتر است.

فرسوده بودن بافت ساختمان هم نیاز به تجهیزات پیشرفته را حذف می‌کند، هم سریع‌تر و کم‌چالش‌تر پیش می‌رود و به پایان می‌رسد.

نوع اسکلت سازه

جنس اسکلت و اصولا مصالح به‌کاررفته هم روی هزینه تخریب ساختمان تاثیر می‌گذارند. به طور کلی هزینه تخریب سازه‌هایی با اسکلت بتنی از تخریب ساختمان‌هایی که اسکلت آهنی دارند، بیشتر است. ماده‌ای مثل بتن استحکام به شدت بالایی دارد، و می‌تواند زمان و تجهیزات لازم برای انجام پروژه را کاملا تغییر دهد.

مثلا یک ساختمان بتنی پیش‌تنیده را در نظر بگیرید. برای تخریب چنین سازه‌ای صرفا نمی‌توان از تعدادی کارگر ساده و ابزارهایی مانند پتک و مته استفاده کرد. چون انرژی ذخیره‌شده در بتن و خطرهای احتمالی ناشی از آزاد شدن آن را باید مدنظر داشت.

برای تخریب بتن در این سازه‌ها معمولا از واترجت استفاده می‌شود. محل تاندون‌های پس‌کشیده هم باید با اسکن عضو بتنی مشخص شود، و بعد با روش(های) مناسب ساختمان خراب شود. چنین مراحلی مستقیما روی قیمت تخریب ساختمان موثرند.

نکته تکمیلی: سقف سازه‌ها هم می‌تواند بتنی، آجری یا آهنی باشند. همان‌طور که حدس می‌زنید، هزینه تخریب سازه‌های با سقف بتنی، از دومورد دیگر بالاتر است.

روش و تجهیزات تخریب

یکی دیگر از تاثیرگذارترین فاکتورهای قیمت هر متر تخریب ساختمان، روشی است که برای اینکار استفاده می‌شود. بیشتر پروژه‌ها به صورت دستی یا مکانیکی انجام می‌شوند. اما بسته به وضعیت سازه، ممکن است روش‌های دیگری از جمله تخریب انفجاری به کار روند. (در ادامه روش‌های تخریب را کوتاه بررسی می‌کنیم)

فراتر از روش، تجهیزات هم در محاسبه هزینه تخریب ساختمان نقش دارند. مثلا در تخریب مکانیکی ممکن است ماشین‌آلات مختلفی به کار بروند (به ویژه بسته به تعداد طبقه‌ها)، که تهیه آنها و نیروی انسانی برای هدایت‌شان روی هزینه موثر است.

همچنین باید به این نکته توجه داشت که آیا پیمانکار خود این ماشین‌آلات را در اختیار دارد، یا اینکه آنها را کرایه می‌کند.

موقعیت و دسترسی پروژه

اگر سازه در محله‌ای با جمعیت متراکم واقع شده باشد، باید بودجه بیشتری برای تخریب آن کنار بگذارید. موقعیت و دسترسی پروژه به چندشکل روی قیمت تخریب ساختمان تاثیر می‌گذارد، برای مثال:

• کوچه‌های تنگ و باریک انتقال ماشین‌آلات و تجهیزات به محل پروژه را چالش‌برانگیز می‌کند.
• گاهی محل سازه برای جابه‌جایی ماشین‌آلات کاملا صعب‌العبور است، و باید کار را به صورت دستی پیش برد که زمان‌برتر و پرهزینه‌تر خواهد بود.

به موقعیت پروژه از زاویه دیگری هم می‌توان نگاه کرد. از این نظر که قیمت هر متر تخریب ساختمان در هرشهر می‌تواند با شهر دیگر متفاوت باشد. مثلا هزینه این پروژه‌ها در کلان‌شهرهای بزرگ از شهرستان‌های کوچک‌تر بیشتر است.

هزینه‌های جانبی در محاسبه هزینه تخریب ساختمان

علاوه بر مواردی که بررسی کردیم، چندموضوع دیگر هم روی هزینه تمام‌شده پروژه‌های تخریب مهم هستند، از جمله:

• اخذ مجوز تخریب؛ که با هزینه‌ای جزئی از طرف شهرداری صادر می‌شود.
• ایمنی تخریب؛ که مربوط به اقدامات حفظ ایمنی ساختمان، خیابان و پیاده‌رو، ایمنی تخریب با دیوار مشترک و هزینه‌های آن می‌شود، و فوق‌العاده مهم است.
• بیمه تخریب؛ این بیمه که معمولا برای ساختمان‌‎های مسکونی و تجاری در نظر گرفته می‎‌شود، یک بیمه مستقل است که در صورت وقوع خسارت جزئی یا کلی به ساختمان، هزینه‌‌های مربوط به تخریب و بازسازی آن را پوشش می ‌دهد.

چطور می‌توان قیمت تخریب ساختمان را کاهش داد؟

در «خدمت از ما» همیشه می‌توانید کمترین قیمت بازار را پیدا کنید. اما هزینه تک‌معیارِ هیچ مشتری و کارفرمایی نیست. حداقل هدف برقراریِ تعادل بین هزینه و نتیجه نهایی کار است.

دو روش اصلی برای کاهش هزینه تخریب ساختمان هست:

• یکی اینکه ضایعات ناشی از تخریب را بفروشید. آهن، شیرآلات، درب و پنجره و ... از جمله ضایعاتی هستند که یکسری اکیپ‌ها از شما خریداری می‌کنند. اگر گروه تخریب اینکار را انجام نمی‌داد، می‌توانید سراغ دیگر گزینه‌هایی بروید که خدمات خرید و فروش ضایعات ساختمانی را انجام می‌دهند.
• دوم ارتباط گرفتن با اکیپ‌هایی‌ست که خودشان تجهیزات و نیروی متخصص را در اختیار دارند، ماشین‌آلات را اجاره نمی‌کنند، و اصولا قیمت‌گذاری مناسب‌تر، صادقانه‌تر و شفاف‌تری دارند.

برآورد رایگان قیمت هر متر تخریب ساختمان

همان‌طور که بالاتر گفتیم، با ثبت سفارش‌تان در اپلیکیشن یا وب‌سایت «خدمت از ما» می‌توانید حدود قیمت هر متر تخریب ساختمان را به سرعت از چندپیمانکار و اکیپ تخریب استعلام کنید، کاملا رایگان و بدون نیاز به استخدام.

روی «استعلام قیمت» بزنید، شهرتان را انتخاب و مشخص کنید که ...

• کدام بخش از سازه باید تخریب شود؟ کل ساختمان، کف آن، اپن، دیوار آجری/بتنی یا ...؟
• متراژ سازه (به صورت حدودی) مجموعا چقدر است؟
• وضعیت ایمنیِ محل تخریب به چه صورت است؟ ساختمان مجاور باید ایمن شود، پیاده‌رو و خیابان باید ایمن شوند، محوطه باید ایمن شود یا ...؟ (گزینه "نیاز به مشاوره با متخصص" هم موجود است)
• در چه روز و ساعتی به خدمات مدنظرتان احتیاج دارید؟
• ساکن چه محله‌ای هستید؟

برای اینکه حدود هزینه تخریب ساختمان را دقیق‌تر دریافت کنید، می‌توانید توضیحاتی را در قالب متن هم ضمیمه سفارش‌تان کنید. پس از نهایی شدن درخواست، چند پیمانکار آن را بررسی و قیمت پیشنهادی‌شان را برای شما ارسال می‌کنند. پس از مقایسه مبالغ می‌توانید یک اکیپ را انتخاب کنید.

می‌توانید پیش از استخدام هم به پروفایل گزینه‌هایی که نظرتان را جلب کرده‌اند سر بزنید. آن‌جا می‌توانید سوابق، مدارک، مجوزها و از همه مهم‌تر، نظر افرادی که پیش‌تر با آنها همکاری کرده‌اند را بررسی کنید.

چرا به «خدمت از ما» اعتماد کنید؟

به عنوان عضو اتحادیه کشوری کسب‌وکارهای مجازی و انجمن صنفی کسب و کار اینترنتی، ما همواره در حال بهبود خدمات‌مان هستیم و امکانات ویژه‌ای را در اختیار کاربران خود قرار می‌دهیم، برای نمونه:

• ثبت سفارش و استعلام قیمت کاملا رایگان است. امکان ارائه توضیح دقیق هم به شما اجازه می‌دهد تا دقیق‌ترین برآورد را از قیمت تخریب ساختمان داشته باشید.
• در تمامی روزهای هفته، حتی ایام تعطیل به متخصص‌ها برای استعلام قیمت و اجرای پروژه دسترسی دارید.
• امکان بررسی مدارک، مجوزها و سوابق کاری هر اکیپ تخریب، به علاوه میزان رضایت افرادی که پیش‌تر از خدمات آنها استفاده کرده‌اند برای شما فراهم شده است.
• زمان و مکان حضور پیمانکار در محل برای بازدید و انجام کار توسط شما مشخص می‌شود.
• در صورت بروز مشکل، تیم پشتیبانی «خدمت از ما» به سرعت موضوع را پیگیری خواهد کرد.

خدمات یک پیمانکار تخریب ساختمان شامل چیست؟

تا اینجا نحوه محاسبه هزینه تخریب ساختمان و عوامل موثر بر آن را بررسی کردیم. از این بخش به بعد می‌خواهیم کمی درباره این خدمات و انواع‌شان صحبت کنیم.

ابتدا به خدمات اکیپ‌های فعال در این حوزه می‌پردازیم که در کنار ارائه مشاوره‌های تخصصی، اکثرا شامل چنین مواردی می‌شود:

• تخریب ساختمان کلنگی و فرسوده، ساختمان بتنی، خانه‌های آجری و ...
• تخریب سازه با دیوار مشترک به روش مناسب و ایمن‌سازیِ اصولی
• تخریب با انواع روش‌های مکانیکی، دستی، انفجاری و غیره
• بازیافت ضایعات، مصالح، نخاله‌های ساختمانی
• خاکبرداری و گودبرداری

روش‌های تخریب ساختمان کلنگی و نوساز

گفتیم که متدهای مختلفی برای تخریب وجود دارد که با توجه به شرایط و توسط مهندس پروژه مشخص می‌شود. رایج‌ترین روش‌ها برای اینکار را در ادامه می‌بینید:

تخریب دستی ساختمان

در تخریب دستی، 0 تا 100 کار توسط نیروی انسانی با وسایلی مانند چکش تخریب، پتک، کلنگ و ... از بالاترین طبقه به سمت کف انجام می‌شود.

این روش هزینه تخریب ساختمان را کاهش می‌دهد و امکان بازیاف مصالح را فراهم می‌کند، اما از طرف دیگر احتمال خطای انسانی و خسارات ناشی از آن وجود دارد، برای ساختمان‌های نوساز و چندطبقه مناسب نیست، و بسیار کند است.

تخریب مکانیکی ساختمان

 در این روش، خود تخریب (بسته به ارتفاع سازه) با ماشین‌ هیدرولیکی با بازوی کوتاه/بلند یا بیل مکانیکی و لودر انجام می‌شود.

این روش سریع است و امکان مانور بالایی دارد. با این وجود، گرد و غبار، ارتعاش و آلودگی صوتی دارد. همچنین، برای مناطق مرکز شهر کاربردی نیست.

تخریب ساختمان با گوی

با وجود ماشین‌آلات جدید، این روش کمتر به کار می‌رود. اما آشنایی با آن خالی از لطف نیست. در این روش، گوی فولادی به جرثقیل زنجیردار یا لودر و بولدوزر وصل شده و با ضربات آونگی یا رها شدن از بالا سازه را خراب می‌کند.

این روش هم نسبتا سریع است، اما برای تخریب در بافت متراکم شهری مناسب نیست و حتی می‌تواند به سازه‌های مجاور، خطوط زیرزمینی، شبکه‌های آب، برق و سایر زیرساخت‌ها آسیب بزند.

تخریب انفجاری ساختمان

در این روش ابتدا ساختمان پیش‌تضعیف شده و بعد با حداقل مواد منفجره خراب می‌شود. این روش بسیار سریع و اقتصادی‌ست؛ اما حتما باید به دست نیروهای متخصص انجام شود، گرد و خاک و ارتعاش صوتیِ زیادی دارد، و برای موارد شهری معمولا کاربردی نیست.

تخریب ساختمان بتنی با مواد غیر انفجاری

در این روش موادی شیمیایی در بتن تزریق می‌شود تا منبسط شوند و آن را خرد کند. این مواد به اندازه مواد منفجره قوی نیستند، برای همین در کنارشان معمولا باید از ماشین‌آلات مکانیکی برای فروریزش و حمل ضایعات استفاده کرد.

هزینه تخریب ساختمان با این روش بالاست، اما حداقل آلودگی صوتی، لرزش و گرد و غبار را تولید می‌کند. همچنین، می‌توان بتن را کاملا کنترل‌شده تخریب کرد.

مراحل تخریب ساختمان چیست؟

پیش از آغاز عملیات تخریب (و پس از دریافت مجوز از شهرداری)، یکسری اقدامات برای آماده‌سازیِ سازه وجود دارد که بهتر است از آنها مطلع باشید:

1. قطع و کنترل انشعابات آب، گاز و برق توسط کارشناس‌های مربوطه
2. ایجاد حریم اطراف ساختمان و هشدار به همسایه‌ها
3. جمع‌آوری تجهیزات ساختمان شامل آسانسور، درب‌ها و پنجره‌ها، کابینت‌ها، سنگ‌ها و تزئینات داخلی و ...
4. قطع اتصالات شبکه فاضلاب (یا پر کردن چاه)
5. انجام عملیات تخریب
6. انتقال ضایعات به محل نخاله‌های ساختمانی

مجرب‌ترین اکیپ تخریب در شهرتان را پیدا کنید

امیدواریم با مطالعه این راهنما پاسخ سوالات‌تان درباره خدمات این حوزه، قیمت تخریب ساختمان و فاکتورهای موثر بر آن، نحوه استعلام هزینه و ثبت درخواست در «خدمت از ما» را گرفته باشید.

تا این لحظه، این خدمات در ده‌ها شهر از جمله تهران، تبریز، رشت، اصفهان، مشهد، همدان، شیراز، اهواز و ... ارائه می‌شود. لیست کامل شهرهای تحت پوشش را می‌توانید در پایین صفحه ببینید. این لیست همواره در حال به روز رسانی است و شهرهای جدیدی به آن اضافه می‌شود.

سفارش‌تان را رایگان در اپ یا وب‌سایت ما ثبت کنید؛ مبالغ پیشنهادی برای قیمت هر متر تخریب ساختمان را ببینید؛ سوابق هر گروه تخریب را بررسی کنید؛ امتیازات و نظرات ثبت‌شده برای آنها را بسنجید و با بهترین گزینه ارتباط بگیرید.