هزینه ایزوگام پشت بام با مالک است یا مستاجر؟

هزینه ایزوگام پشت بام به عهده کیست؟ این سؤال یکی از پرتکرارترین پرسش‌های ساکنان آپارتمان‌ها است، مخصوصاً زمانی که پشت‌بام نیاز به ترمیم یا ایزوگام دوباره دارد.

در این مطلب، ما به جزئیات مهمی مانند سهم هر یک از واحدها در هزینه ایزوگام پشت بام، نحوه تقسیم هزینه‌ها، مسئولیت مالک و مستأجر و راهکارهای قانونی خواهیم پرداخت.

هزینه ایزوگام پشت بام به عهده کیست؟

ایزوگام پشت‌بام نه تنها نقش محافظتی دارد بلکه بخشی از سیستم ایزولاسیون ساختمان محسوب می‌شود و از نفوذ رطوبت و خسارت به بنا جلوگیری می‌کند.

هزینه ایزوگام پشت‌بام معمولاً به عهده مالک ساختمان است، چون پشت‌بام جزو مشاعات محسوب می‌شود و نگهداری و تعمیر آن وظیفه مالک یا مالکان است. اگر ساختمان چندواحدی باشد، هزینه ایزوگام‌کاری بین واحدها و معمولاً بر اساس سهم هر واحد (متراژ یا قدرالسهم) تقسیم می‌شود.

فقط در صورتی که خرابی پشت‌بام مستقیماً به‌خاطر استفاده نادرست یک واحد خاص ایجاد شده باشد، پرداخت هزینه ترمیم ایزوگام پشت بام می‌تواند به عهده همان واحد قرار بگیرد.

قوانین تقسیم هزینه ایزوگام در ساختمان

از نظر قانونی، ایزوگام‌کاری پشت‌بام جزو هزینه‌های نگهداری اساسی ساختمان به حساب می‌آید و به همین دلیل پرداخت آن فقط به یک یا چند واحد محدود نمی‌شود.

اصول تقسیم هزینه‌های ایزوگام در آپارتمان معمولاً به این صورت است که هر واحد متناسب با اندازه و ارزش سهمش در ساختمان هزینه را تقبل می‌کند، اما ساکنان می‌توانند در جلسات رسمی ساختمان روی روش دیگری برای تقسیم هزینه (مثل پرداخت برابر همه واحدها) به توافق برسند و آن را ملاک عمل قرار دهند.

با ثبت سفارش رایگان در «خدمت از ما» می‌توانید به خدمات نصب ایزوگام در تهران دسترسی داشته و با چند نصاب ایزوگام ساری و سایر شهرها ارتباط بگیرید.

نحوه محاسبه سهم هر یک از واحدها در هزینه ایزوگام

از آنجا که پشت‌بام نقش حفاظتی برای کل بنا دارد، پرداخت هزینه آن محدود به استفاده‌کنندگان مستقیم نیست و تمام واحدها در آن سهیم هستند.

معیار اصلی برای تعیین سهم هر یک از واحدها در هزینه ایزوگام پشت بام، میزان مالکیت آن در کل ساختمان است که معمولاً بر اساس متراژ واحد محاسبه می‌شود؛ بنابراین واحدهای بزرگ‌تر سهم بیشتری از هزینه را پرداخت می‌کنند.

با این حال، این شیوه تنها راه تقسیم هزینه نیست. در صورتی که مالکان در جلسه رسمی ساختمان به توافق برسند، می‌توانند روش دیگری را جایگزین کنند؛ مانند تقسیم مساوی هزینه بین واحدها یا تعیین سهم متفاوت برای برخی واحدها.

مدیریت ساختمان مسئول هماهنگی، اعلام سهم هر واحد و اجرای تصمیم نهایی است و شفافیت در این فرآیند نقش مهمی در جلوگیری از اختلافات و تسهیل انجام ایزوگام‌کاری دارد.

سوالات متداول

آیا هزینه ایزوگام پشت‌بام در آپارتمان فقط از طبقه آخر گرفته می‌شود؟

خیر. پشت‌بام جزو مشاعات ساختمان است و ایزوگام آن برای حفاظت از کل بنا انجام می‌شود، نه فقط واحدهای طبقه آخر. بنابراین هزینه آن به‌طور معمول فقط بر عهده طبقه آخر نیست، مگر اینکه خرابی مستقیماً به‌دلیل استفاده یا اقدام همان واحد ایجاد شده باشد.

سهم هر یک از واحدها در هزینه ایزوگام پشت‌بام چطور محاسبه می‌شود؟

سهم هر یک از واحدها در هزینه ایزوگام پشت بام، معمولاً بر اساس متراژ و قدرالسهم آن از کل ساختمان محاسبه می‌شود. یعنی واحدهای بزرگ‌تر مبلغ بیشتری پرداخت می‌کنند. البته اگر در مجمع عمومی ساختمان روش دیگری تصویب شود، همان مبنا ملاک تقسیم هزینه خواهد بود.

آیا تمام طبقات ساختمان باید هزینه ایزوگام را بپردازند؟

بله. از نظر قانونی، همه واحدها از همکف تا آخرین طبقه در هزینه ایزوگام پشت‌بام شریک هستند، چون این بخش به‌عنوان جزء مشترک ساختمان شناخته می‌شود و نقش محافظتی برای همه طبقات دارد.

هزینه تعمیر ایزوگام پشت‌بام بر عهده چه کسی است؟

معمولا هزینه تعمیر ایزوگام پشت‌بام بر عهده مالک یا مالکین واحدها است. مستأجر مسئول پرداخت این نوع هزینه‌ها نیست، مگر در شرایطی که خرابی ایزوگام به‌دلیل استفاده نادرست یا سهل‌انگاری مستأجر ایجاد شده باشد. در ساختمان‌های چندواحدی نیز این هزینه بین مالکین و بر اساس سهم هر واحد از مشاعات تقسیم می‌شود.

در جمع‌بندی می‌توان گفت پاسخ به این سؤال که هزینه ایزوگام پشت بام به عهده کیست، به قوانین مشاعات ساختمان و تصمیمات ساکنان بستگی دارد، اما در اغلب موارد این هزینه بین مالکین و بر اساس سهم هر واحد تقسیم می‌شود.

اگر به‌دنبال اجرای اصولی و مطمئن ایزوگام با کیفیت هستید، می‌توانید از خدمات حرفه‌ای خدمت از ما استفاده کنید و قیمت ایزوگام با نصب را به‌صورت شفاف مشاهده کرده و متخصص معتبر سفارش دهید.