تفاوت بهسازی، بازسازی و نوسازی ساختمان

بازسازی و نوسازی ساختمان را می‌توانیم به عنوان مؤثرترین راهکارها برای افزایش کارایی و طول عمر ملک در نظر بگیریم. همه ساختمان‌ها بعد از چند سال، نیاز به تعمیرات و همچنین تغییر و تحول دارند تا بتوانند کارایی خود را حفظ کنند. از طرفی اغلب افراد تمایل دارند در خانه‌های به روز و با امکانات کافی زندگی کنند.

همین موارد باعث شده تا امروزه نوسازی، بهسازی و یا بازسازی ساختمان تا حد زیادی رواج داشته باشد. در ادامه با ما همراه باشید تا توضیحات بیشتری درباره تفاوت نوسازی بهسازی و بازسازی ارائه دهیم. از این طریق شما می‌توانید بهترین انتخاب را از میان آن‌ها داشته باشید.

تفاوت بهسازی، بازسازی و نوسازی ساختمان چیست؟

برخی از مواقع ممکن است به اشتباه، اصطلاحات بازسازی، نوسازی و بهسازی ساختمان را به جای یکدیگر به کار بروند؛ در صورتی که تفاوت‌های چشمگیری در میان آن‌ها وجود دارد و باید به آن‌ها توجه داشته باشیم. اهدافی که هر کدام از آن‌ها دنبال می‌کنند، مراحل و همچنین فرایند پیشروی هر کدام از آن‌ها متفاوت بوده که نیاز به توجه ویژه‌ای دارد.

از این رو در این بخش در قالب یک جدول کلی، به مقایسه بهسازی، بازسازی و نوسازی ساختمان می‌پردازیم. با کسب اطلاعات در این باره، شما می‌توانید بهترین اقدامات را انجام داده و یک روش مناسب انتخاب کنید:

بازسازی چیست؟

در این بخش به بررسی بیشتر بازسازی ساختمان برای کسب اطلاعات کامل می‌پردازیم تا بتوانید ایده برای بازسازی خانه را بر این اساس پیدا کنید.

بازسازی ساختمان شامل اقدامات کلی و اساسی با هدف ایجاد تغییرات عمده در ساختمان می‌شود. در این فرایند طول عمر سازه تا حد زیادی افزایش پیداکرده و شما می‌توانید امکانات موجود در آن را نیز بالاتر ببرید.

اقدامات مختلفی مانند تخریب دیوار رو یا ساخت تیغه‌های داخلی، تغییر در تأسیسات و لوله‌کشی‌ها، تغییر سیستم‌های تهویه و گرمایش سرمایش، کاشی‌ها و سرامیک، پروفیل و درب و پنجره‌ها و کابینت‌ها در این مجموعه قرار می‌گیرند.

مزایای بازسازی ساختمان:

• افزایش طول عمر ساختمان
• استفاده از متریال جدید و به روز
• برطرف کردن همه خرابی‌ها و ایرادات
• افزایش سطح ایمنی ساختمان
• امکان ایجاد یک فضای کاربردی و جدید

معایب بازسازی ساختمان:

اجرای بازسازی برای ساختمان‌ها در کنار مزایای متعدد و گسترده، ممکن است معایبی هم به همراه داشته باشد که از میان آن‌ها می‌توانیم به موارد زیر اشاره کنیم.

• نیاز به هزینه زیاد برای اجرای عملیات
• طولانی بودن روند بازسازی
• نیاز به مجوز از شهرداری در برخی از مواقع

نوسازی چیست؟

یکی دیگر از اقداماتی که معمولا برای ایجاد تنوع در ساختمان و یا برطرف کردن ایرادات مورد استفاده قرار می‌گیرد، نوسازی بنا است.

نوسازی ساختمان را در حالت ساده می‌توانیم به معنای بازگرداندن ساختمان به حالت بهینه‌تر و مناسب‌تر در نظر بگیریم. هدف اصلی در اجرای این فرایند، رسیدن به استانداردهای معماری است؛ ولی هیچ‌گونه تغییراتی در طراحی اولیه ایجاد نمی‌شود.

این اقدامات معمولا برای زیباسازی و بهینه‌سازی ساختمان قبل از فروش اجرا می‌شوند تا روند فروش به مراتب ساده‌تر انجام شود. نوسازی ساختمان به هیچ عنوان بر روی طرح‌بندی و ساختار سازه اثرگذار نبوده و فقط بر روی جلوه ظاهری برخی از قسمت‌ها تمرکز دارد.

اقداماتی مانند نقاشی دیوارها، پرداخت سطح‌های چوبی و یا کاشی‌کاری‌ها، تغییر چیدمان منزل، ترمیم بافت‌ها و قسمت‌های آسیب‌دیده مانند لوله‌کشی و یا نورپردازی در این دسته‌بندی قرار می‌گیرند.

مزایای نوسازی ساختمان:

• کم‌هزینه و فوق‌العاده به صرفه
• قابلیت اجرا در مدت زمان کوتاه
• اثرگذار در جلوه ظاهری ساختمان
• عدم نیاز به مجوز شهرداری

معایب نوسازی ساختمان:

• عدم اثرگذاری در طول عمر سازه
• نامناسب برای ساختمان‌های قدیمی
• نامناسب برای تغییر در فضاها و دکوراسیون

بهسازی چیست؟

یکی دیگر از اقداماتی که می‌توان برای سازه‌های قدیمی انجام داد، بهسازی است. بهسازی را می‌توانیم به عبارتی بهبود دکوراسیون داخلی و تجهیز کردن بخش‌های مختلف آن با ویژگی‌های جدید است. این ویژگی‌های در زمان ساخت سازه نبوده‌اند و در زمان بهسازی به آن اضافه می‌شوند.

اگر شرایط پرداخت قیمت بازسازی را ندارید، بهسازی می‌تواند یک انتخاب به صرفه و مناسب برای شما باشد. برای کسب نتیجه بهتر از روند بهسازی ساختمان، توصیه می‌کنیم حتما با شرکت‌های معتبر فعال در این حوزه همکاری داشته باشید. اصلی‌ترین هدف از بهسازی ساختمان را می‌توانیم افزایش سطح استقامت، استحکام و همچنین بهره‌وری انرژی در آن بدانیم.

مزایای بهسازی ساختمان:

• مناسب برای تغییر کاربری و یا دکوراسیون فضا
• مناسب برای تعمیر و یا تعویض لوله‌ها و تأسیسات مطابق با استانداردهای جدید
• ترکیبی از نوسازی و بازسازی در پروژه‌های ساختمانی
• پوشش دادن همه اقدامات برای بهینه‌سازی ساختمان

معایب بهسازی ساختمان:

• مناسب برای ساختمان‌های قدیمی و فرسوده
• نیاز به شرکت‌های ساخت‌وساز حرفه‌ای و مجرب
• هزینه بالا برای اجرا

بازسازی یا نوسازی، کدام گزینه مناسب من است؟

بعد از آشنایی کامل با بازسازی، نوسازی و بهسازی ساختمان، یکی از سؤالاتی که معمولا برای افراد پیش می‌آید این است که با در نظر گرفتن فرق بازسازی و نوسازی، کدام یک از آن‌ها مناسب من است. همان طور که در قسمت‌های قبلی هم به این موضوع اشاره کردیم، این موارد تفاوت بنیادی با یکدیگر دارند.

به همین دلیل شما باید با در نظر گرفتن بودجه در دسترس و همچنین اهدافی که در ذهن دارید، باید از میان آن‌ها به انتخاب بپردازید. در این بخش به راهنمایی بیشتر برای انتخاب مناسب با در نظر گرفتن تفاوت نوسازی و بازسازی می‌پردازیم:

بودجه در دسترس

بر اساس تفاوت‌های اصلی بین بازسازی و نوسازی، یکی از اصلی‌ترین موارد مربوط به بودجه در دسترس است. برای طی کردن همه مراحل بازسازی خانه، شما نیاز به بودجه زیادی خواهید داشت؛ در صورتی که نوسازی خانه با قیمت معمولا به صرفه‌تری هم انجام می‌شود.

پس اگر قصد دارید که روند تعمیرات و تغییرات را با هزینه کمی انجام دهید، قیمت بازسازی خانه چندان به صرفه نخواهد بود. در این موقعیت توصیه می‌کنیم نوسازی خانه را انتخاب کنید.

زمان مورد نیاز

مدل زمانی که می‌توانید صرف ایجاد تغییرات کنید هم یکی دیگر از عوامل مؤثر در انتخاب شما خواهد بود. اگر می‌توانید بدون محدودیت زمانی، وقت زیادی را صرف ایجاد تغییرات کنید، توصیه می‌کنیم به سراغ بازسازی بروید تا همه بخش‌ها را به بهترین نحو ممکن طراحی کنید.

توجه داشته باشید در مواقعی که قصد فروش ملک را داشته باشید، این انتخاب نمی‌تواند گزینه خوبی باشد. در مواقعی که محدودیت زمانی داشته و یا برنامه فروش در ذهن دارید، نوسازی ساختمان گزینه بهتری محسوب می‌شود.

تغییرات مورد نیاز

یکی دیگر از عواملی که در روند انتخاب باید در نظر داشته باشید، میزان تغییرات مورد نیاز در ساختمان است. اگر صرفا به دنبال بهتر کردن وضعیت خانه خود هستید، نوسازی گزینه خوبی محسوب می‌شود؛ اما اگر می‌خواهید فضاهای مختلف را مجددا طراحی کنید، باید به سراغ بازسازی خانه ویلایی و یا آپارتمانی خود بروید.

در این حالت می‌توانید به صورت کلی تغییرات بنیادی و اصلی در فضا به وجود آورید. بازسازی حیاط قدیمی و محوطه‌سازی هم یکی دیگر از اقدامات پرطرفدار و کاربردی در روند بازسازی است که می‌تواند به بهینه‌سازی فضا هم تا حد زیادی کمک کند.

در این مطلب به صورت کلی به بررسی تفاوت بهسازی، بازسازی و نوسازی ساختمان پرداختیم. با در اختیار داشتن اطلاعات کامل دراین‌باره، می‌توانید مسیر مناسبی را انتخاب کرده و بر اساس آن پیش بروید. مزایا و معایب هر کدام از این روش‌ها را نیز معرفی کردیم.

بازسازی نمای ساختمان، حیاط قدیمی و سایر بخش‌ها می‌تواند طول عمر سازه را تا حد زیادی بالا ببرد. در موقعیت‌هایی که قصد فروش سازه را داشته باشید، نوسازی انتخاب بهتر و کم‌هزینه‌تری برای شما خواهد بود. برای اجرای هرگونه تغییر، شما می‌توانید از گروه‌های ساختمانی فعال در این حوزه‌ها کمک بگیرید تا نتیجه بهتری از اقدامات انجام شده کسب کنید.