بازسازی خانه ویلایی قدیمی
بازسازی خانه ویلایی، کمی با بازسازی خانه‌های آپارتمانی تفاوت دارد. با این وجود، چون این بناها فضای بیشتری دارند، دست شما را برای ایجاد تغییرات کاملا باز می‌گذارند.
در ادامه ضمن ارائه اقدامات لازم برای بازسازی خانه ویلایی قدیمی، انواع، مراحل و گزینه‌های پیش رو را بررسی می‌کنیم. همچنین، مجوزهای لازم برای انجام این کار و عوامل موثر بر هزینه آن را مرور می‌کنیم. علاوه بر آن چند نمونه بازسازی خانه ویلایی را می‌توانید در این مطلب ببینید.
فهرست عناوین
روش‌های بازسازی خانه ویلایی قدیمی
بازسازی خانه ویلایی قدیمی می‌تواند موارد گوناگونی را شامل شود. فرسودگی بنا و نیاز به مقاوم‌سازی، تغییر کاربری فضاها یا ایجاد فضاهای جدید، تغییر دکوراسیون داخلی، افزودن امکانات جدید، گسترش زیربنا و طبقات، تعمیرات تاسیساتی، تغییر نما و محوطه‌سازی از جمله این اهداف هستند.
در کنار این موارد، افزایش قیمت بنا (برای فروش یا سرمایه‌گذاری) هم می‌تواند هدف اصلی بازسازی منزل ویلایی باشد.
حالا بسته به هدف، به دو شکل می‌توان بازسازی چنین بناهایی را انجام داد:
- بازسازی به روش سبکی: در این روش بافت کلی آسیب نمی‌بیند، و تنها بخش‌هایی که به ترمیم و تعمیر اساسی احتیاج دارند بازسازی می‌شوند. بنابراین کل پروژه با حفظ سبک و معماری بنا انجام می‌شود.
- بازسازی به روش حفاظتی: این روش برای بازسازی خانه ویلایی قدیمی و فرسوده که بازسازی عمیق‌تری می‌طلبند، کاربرد دارد. اینجا به دلیل حساس بودن بنا و احتمال ریزش، بازسازی به صورت حفاظتی و بسیار دقیق پیش می‌رود.
مراحل بازسازی خانه ویلایی
برای اینکه بتوانید بازسازی منزل‌تان را بدون دست‌انداز و طبق برنامه جلو ببرید، باید با مراحل بازسازی خانه ویلایی آشنا شوید. در ادامه مراحل یک پروژه فرضی را گام به گام مرور می‌کنیم:
مشخص کردن هدف بازسازی
قصد شما به کدامیک از اهدافی که بالاتر گفتیم، نزدیک‌تر است؟ شما ابتدا باید هدف‌تان را از اینکار مشخص کنید تا به بهترین نتیجه برسید. چون این موضوع روند کلی کار و هزینه بازسازی خانه ویلایی را دیکته می‌کند.
در صورت شفاف بودن هدف، برنامه‌ریزی کارها و شروع و پایان پروژه هم بدون کوچکترین مشکل انجام می‌شوند.
اطلاع از قوانین شهرسازی و مجوزها
پیش از شروع کار ابتدا درباره محدودیت‌ها و قوانین شهرداری و مجوزهای لازم پرس‌وجو و مطالعه کنید، تا بعدا به مشکل نخورید. مثلا در برخی از شهرها، اصول شهرسازی به مالکان اجازه نمی‌دهد تا ظاهر بیرونی خانه را تغییر دهند.
در بخش‌های بعدی توضیح داده‌ایم که در چه صورتی باید برای بازسازی خانه های ویلایی مجوز گرفت، و چه مدارکی برای اخذ آنها لازم است.
تعیین بودجه بازسازی خانه ویلایی
حالا که می‌دانید دست‌تان برای انجام چه تغییراتی باز است، می‌توانید بودجه‌تان را مشخص کنید. برای تخصی بودجه از تعمیرات و تغییرات ضروری شروع کنید، و کم‌کم سراغ کارهایی بروید که بیشتر جنبه زیباسازی دارند.
اگر برای تخمین قیمت بازسازی خانه ویلایی قدیمی چالشی دارید (که البته با توجه به عدم اطلاع احتمالی‌تان از هزینه مصالح و کارگر و ... طبیعی است)، می‌توانید درخواست‌تان را رایگان در «خدمت از ما» ثبت کنید و از پیمانکارهای شهرتان حدود هزینه را استعلام کنید.
استخدام متخصصان بازسازی
وقتی تکلیف بودجه و کارهایی که مدنظرتان است مشخص شد، می‌توانید برای ارتباط گرفتن با متخصص‌ها و پیمانکاران حرفه‌ای بازسازی اقدام کنید. اینجا هم می‌توانید از «خدمت از ما» کمک بگیرید، و با کمک امتیازها و نظرات همشهری‌هایتان، بهترین تیم‌های بازسازی خانه ویلایی قدیمی را پیدا کنید.
برنامه‌ریزی و تخمین زمان پروژه
پس از برگزاری جلسات و به توافق رسیدن با پیمانکار مدنظرتان، زمان شروع و پایان پروژه بازسازی خانه ویلایی، پیمانکار نقشه بازسازی‌شده را به شما تحویل می‌دهد. پس از تایید آن نیز زمان لازم برای انجام هریک از کارها و ... را باید به کمک تقویم مشخص کرد. این تاریخ‌ها و تعیین فازها شامل زمان اضافه‌ای هم می‌شوند که ممکن است پروژه به مشکل بخورد.
مثلا شما می‌خواهید سرامیک دیوارهای سرویس بهداشتی را عوض کنید، اما مشخص می‌شود در آن نقطه نشتی هم وجود دارد.
آغاز کار بازسازی منزل ویلایی
فرآیند بازسازی خانه های ویلایی معمولا با تخریب دیوارهای مشکل‌دار و رسیدگی به وضعیت آنها آغاز می‌شود. دیوارهای نم‌گرفته یا فرسوده، آنهایی که باربر نیستند و باید حذف یا جابه‌جا شوند و ... تکلیف‌شان همین ابتدای کار مشخص می‌شود. در آخر دیوارها با متریال مدنظر (که می‌تواند پنل دکوراتیو، انواع تایل، کاغذ دیواری، رنگ و غیره باشد) زیباسازی می‌شوند.
پس از نصب دیوارپوش، اولویت بعدی در بازسازی خانه های ویلایی با سقف است. سقف‌های نمور، کثیف و ترک‌خورده باید ترمیم و رنگ‌آمیزی شوند. البته که اینجا هم می‌توان سراغ گزینه‌های جذاب‌تری مانند نقاشی سقف و یا پوسترهای سه‌بعدی رفت.
در آخر هم به کف بنا رسیدگی می‌شود. کف هایی که زیرسازی مناسبی ندارند باید تعمیر شوند؛ مخصوصا اگر لازم باشد رطوبت سقف در طبقات پایین از بین برود. پس از اینکارها می‌توان کفپوش دلخواه (سرامیک، سنگ، پارکت و ...) را اجرا کرد.
این‌ها سه مرحله اصلی بازسازی خانه ویلایی جنوبی و شمالی هستند. کارهای دیگری مانند جدا کردن درب و پنجره‌های قدیمی، کابینت‌های فرسوده، نصب توالت فرنگی و ... هم همزمان یا پس از این مراحل انجام می‌شوند.
گزینه‌های بازسازی خانه ویلایی قدیمی
برای بازسازی خانه های ویلایی، گزینه‌های زیادی پیش روی شماست:
مثلا برای بازسازی نمای ساختمان می‌توانید کارهای زیر را انجام دهید:
- نوسازی کامل نما
- رنگ آمیزی یا اندودکاری نما
- تخریب نمای و تغییر مصالح آن
- تعمیر و تعویض قطعات فرسوده و معیوب نما
برای بازسازی حیاط خانه ویلایی (بازسازی خانه حیاط دار) می‌توانید به گزینه‌های زیر فکر کنید:
- افزایش مساحت ویلا
- نصب و اجرای آلاچیق
- ساخت استخر یا تعمیر آن
- ایجاد سقف در فضای نیمه‌باز
- طراحی فضای سبز و تغییر کفپوش محوطه
- ایجاد بهارخواب یا روف گاردن در پشت بام
لیست کارهایی که برای بازسازی و نوسازی ساختمان در خانه‌های ویلایی می‌توان انجام داد هم تمامی ندارد! چند ایده برای بازسازی خانه را در ادامه می‌بینید:
- اجرای نورپردازی مدرن در نشیمن و سایر بخش‌ها
- ارتقای کفپوش، دیوارپوش و پوشش سقف
- تعویض کابینت آشپزخانه و نصب جزیره
- نصب شومینه، پکیج یا گرمایش از کف
- تعویض درب‌ها و پنجره‌ها
- تعویض شیرآلات
- تعویض کلید و پریزها
- نصب دوربین مداربسته و سیستم‌های هوشمند
- تعمیرات تاسیساتی شامل لوله‌کشی و سیم‌کشی
- و ...
برای بازسازی خانه ویلایی قدیمی به چه مجوزها (و مدارکی) نیاز داریم؟
بسته به تغییراتی که قصد دارید ایجاد کنید، طبق قوانین بازسازی ساختمان ممکن است به «مجوز تعمیرات از شهرداری» احتیاج داشته باشید. منظورمان چنین اقداماتی است:
- تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که باربر هستند و تخریب‌شان پایداری بنا را کاهش می‌دهد
- جابه‌جایی دیوارهای حیاط و پارکینگ (وقتی باعث از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود)
- ساخت دیوارها جابجایی بخش‌هایی از بنا که طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است
- جابه‌جایی راه‌پله‌ها که به تغییر ساختار بنا احتیاج دارد
حتما پیش از بازسازی خانه ویلایی به این موارد توجه کنید. چون اگر هریک از این اقدامات بدون مجوز انجام شود، کارشناس شهرداری پس از بازدید مالک را ملزم به پرداخت جریمه می‌کند. گاهی حتی آن بخش‌ها هم تخریب خواهند شد.
برای گرفتن مجوز تعمیرات بازسازی ساختمان از شهرداری برای بازسازی خانه ویلایی قدیمی به چنین مدارکی احتیاج دارید:
- فرم مجوز تعمیرات و تشکیل پرونده
- کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک
- اصل و کپی سند مالکیت
- فیش عوارض سالیانه
- مجوز سازمان میراث فرهنگی (اگر ملک در بافت فرسوده واقع شده باشد)
- تکمیل فرم مجوز تعمیرات توسط کارشناس و تائید توسط مسئول واحد فنی
- فرم تعهد کارفرما و گواهی استحکام بنا (اگر بازسازی منزل ویلایی و تعمیرات آن اساسی باشند)
قیمت بازسازی خانه ویلایی
برای اطلاع از هزینه بازسازی خانه کلیک کنید. در این مطلب هزینه بازسازی منازل با متراژ مختلف و همچنین بخش‌های مختلف خانه را بررسی کردیم.
با این حال باید بدانید که هزینه بازسازی خانه ویلایی توسط چند فاکتور مهم تعیین می‌شود که عبارت‌اند از:
- میزان تخریب: تخریب و انتقال نخاله‌ها خود هزینه جداگانه‌ای دارد. هرچقدر تخریب شدیدتر باشد هم هزینه بازسازی خانه ی ویلایی بالاتر خواهد رفت. مخصوصا اگر تخریب از کندن دیوارپوش و کفپوش فراتر رود و به دیوارها و عناصر اصلی برسد.
- میزان و کیفیت مصالح مصرفی: مشخصا هرچه سراغ مصالح و متریال مرغوب‌تری بروید (از شن و ماسه گرفته تا کفپوش و شیرآلات و کلید و پریز و ...)، و به میزان و تعداد بیشتری از آنها احتیاج داشته باشید، هزینه بازسازی منزل ویلایی افزایش پیدا خواهد کرد.
- دستمزد استادکارها و کارگران: بسته به اینکه چطور برای پروژه‌تان قرارداد ببندید یا حتی خودتان به عنوان ناظر عمل کنید، نهایتا نرخ خدمات استادکارها و کارگرهای استخدام‌شده نیز روی هزینه موثرند.
تفاوت بازسازی خانه ویلایی با آپارتمان
بازسازی خانه، چه ویلایی و چه آپارتمانی، پروژه‌ای است که نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و توجه به جزئیات است. با این حال، تفاوت‌های اساسی بین بازسازی این دو نوع ملک وجود دارد که شناخت آنها برای تصمیم‌گیری بهتر ضروری است. درباره بازسازی آپارتمان در این مطلب می‌توانید اطلاعات بیشتری بدست آورید.
در ادامه، به بررسی تفاوت‌های کلیدی بین بازسازی خانه ویلایی و آپارتمان می‌پردازیم:
- ابعاد و فضا:
- خانه ویلایی: معمولاً دارای فضای بزرگ‌تر، حیاط و امکانات جانبی بیشتری مانند پارکینگ، باغچه و حتی استخر است. این موضوع آزادی عمل بیشتری برای تغییر کاربری فضاها و ایجاد طرح‌های خلاقانه فراهم می‌کند.
- آپارتمان: معمولاً دارای فضایی محدودتر و تقسیم‌بندی مشخصی است. امکان تغییر در ساختار اصلی ساختمان کمتر بوده و بیشتر تغییرات در دکوراسیون داخلی و تعویض تجهیزات صورت می‌گیرد.
- هزینه:
- خانه ویلایی: به دلیل وسعت بیشتر، امکانات جانبی و پیچیدگی‌های ساختاری، هزینه بازسازی معمولاً بالاتر است. هزینه‌های مربوط به نما، محوطه‌سازی، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی و تعمیرات ساختمانی گسترده‌تر، از جمله عوامل افزایش هزینه هستند.
- آپارتمان: به طور کلی هزینه بازسازی کمتر است، اما این موضوع به عوامل مختلفی مانند قدمت ساختمان، میزان تغییرات مورد نظر و کیفیت مصالح بستگی دارد.
- مدت زمان:
- خانه ویلایی: به دلیل وسعت کار و هماهنگی با عوامل مختلف مانند آب و هوا، مدت زمان بازسازی معمولاً طولانی‌تر است.
- آپارتمان: به دلیل محدودیت فضا و امکان انجام همزمان چندین کار، مدت زمان بازسازی کوتاه‌تر است.
- مجوزها و قوانین:
- خانه ویلایی: معمولاً قوانین و مقررات ساختمانی کمتر محدودکننده‌ای دارد، اما باز هم نیاز به اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و سایر نهادهای مربوطه است.
- آپارتمان: به دلیل قرارگیری در یک مجموعه مسکونی، قوانین و مقررات خاصی وجود دارد که باید رعایت شوند. تغییرات اساسی در ساختار ساختمان نیازمند اخذ مجوز از سایر مالکان و هیئت مدیره ساختمان است.
- طراحی داخلی:
- خانه ویلایی: به دلیل فضای بزرگ‌تر، امکان پیاده‌سازی ایده‌های خلاقانه و سبک‌های متنوع طراحی داخلی بیشتر است.
- آپارتمان: معمولاً طراحی داخلی با محدودیت‌های فضا و نور مواجه است، اما با انتخاب هوشمندانه مبلمان و استفاده از رنگ‌ها و متریال مناسب، می‌توان به فضایی زیبا و کارآمد دست یافت.
- تخصص نیروی کار:
- خانه ویلایی: به دلیل تنوع کارها و نیاز به تخصص‌های مختلف مانند معماری، برق، تاسیسات و ساختمانی، به نیروی کار ماهر و با تجربه بیشتری نیاز است.
- آپارتمان: معمولاً نیاز به تخصص‌های کمتری دارد و می‌توان از نیروی کار عمومی برای انجام برخی از کارها استفاده کرد.
اهداف و مراحل بازسازی خانه ویلایی و نکات مهم آن را بررسی کردیم. حالا تنها باید برای برنامه‌ریزی و انجام برنامه‌تان دست به کار شوید. همان‌طور که بالاتر گفتیم، می‌توانید برای دریافت آخرین هزینه‌ها و استخدام بهترین متخصصان، کافیست درخواست خود را رایگان در «خدمت از ما» ثبت کنید.
در کنار استعلام حدود هزینه، می‌توانید سوابق، نمونه کارها، و نظرات مشتریان هریک از آنها را مطالعه کنید. همه‌چیز برای بازسازی منزل ویلایی شما مطابق با بودجه‌ای که دارید آماده است!
متخصص هر کاری را پیدا کنید
