تعمیر و بازسازی ساختمان را به متخصصش بسپار
دنبال خدمات جامع بازسازی ساختمان با نرخ‌های شفاف و اکیپ‌های کاربلد می‌گردید؟ «خدمت از ما» دقیقاً همین‌کار را انجام می‌دهد. ما شرکت‌هایی را به شما معرفی می‌کنیم که 0 تا 100 بازسازی خانه را به عهده می‌گیرند؛ و تمام سوابق و نمونه‌کارهایشان برای بررسی موجود است.
همین‌حالا می‌توانید سفارش‌تان را ثبت کنید تا حدود هزینه و لیست پیمانکارها/شرکت‌ها برایتان ارسال شود؛ یا ابتدا چنددقیقه‌ای را با ما باشید تا با مراحل و خدمات بازسازی ساختمان، ویژگی‌های یک مجموعه حرفه‌ای و ... بهتر آشنا شوید.
فهرست عناوین
- اولین قدم در بازسازی ساختمان
- ویژگی‌های یک شرکت بازسازی ساختمان حرفه‌ای
- بازسازی ساختمان؛ سطحی یا اساسی؟
- خدمات بازسازی ساختمان
- نیم نگاهی به هزینه‌های بازسازی ساختمان
- رویه‌های قانونی و حقوقی برای بازسازی خانه
- توصیه‌هایی برای بستن قرارداد بازسازی ساختمان
- نکاتی که قبل از شروع بازسازی خانه باید بدانید
- سوالات متداول
اولین قدم در بازسازی ساختمان
پیش از اینکه بازسازی خانه‌تان را آغاز کنید، باید 3 کار را انجام دهید:
- اول هدف و انتظارات‌تان از تعمیر و بازسازی را مشخص کنید: می‌خواهید دیواری را بردارید یا اضافه کنید؟ می‌خواهید سرویس بهداشتی‌تان از نو طراحی شود؟ می‌خواهید یک اتاق خواب را به اتاق کار تبدیل کنید یا ...؟ خلاصه که به هر ایده برای بازسازی خانه فکر کنید و ببینید کدام برایتان جذاب‌تر و کاربردی‌تر است.
- دوم بودجه را مشخص کنید: به این فکر کنید که چقدر حاضرید و می‌توانید برای بازسازی ساختمان مسکونی هزینه کنید. میانگین هزینه هر تغییر را جمع بزنید و 5-10% برای موارد پیش‌بینی‌شده در نظر بگیرید. اگر سرمایه‌گذاری هم گوشه ذهن‌تان است، به این فکر کنید که هرکدام از کارهای مدنظرتان چقدر ارزش ملک را بالا می‌برد.
- سوم یک شرکت بازسازی معتبر و حرفه‌ای پیدا کنید: پس از بررسی‌های خودتان و هم‌فکری با خانواده، وقت آن است که سراغ شرکت‌های خدمات بازسازی خانه بروید. آنها طی بازدید متوجه پتانسیل‌های منزل (و احیاناً ایرادات تاسیساتی آن) می‌شوند، و جدیدترین راهکارها را با شما درمیان می‌گذارند؛ همچنین می‌توانند ایده‌های شما را کامل‌تر و پخته‌تر کنند، و هزینه‌ها را دقیق‌تر تخمین بزنند.
وقتی یک شرکت حرفه‌ای و معتمد را برای بازسازی ساختمان در تهران (یا شهر سکونت‌تان) پیدا کردید، می‌توانید باقیِ مراحل را با خیال راحت پیش ببرید.
سایر مراحل بازسازی خانه
بعد از انتخاب شرکت ساختمانی، بازدید و مشورت، مشخص شدن ایده‌ها و برآورد هزینه‌ها، باقی مراحل بازسازی خانه شامل چنین کارهایی می‌شود:
- ارائه طرح بازسازی: پیش از شروع کار، شرکت ساختمانی طرح‌ها و نقشه‌های بازسازی را در اختیارتان قرار می‌دهد تا پس از تایید نهایی، کار را آغاز کند. بیشتر شرکت‌ها یک طراح معمار داخلی دارند، و طرح تغییرات و تعمیرات منزل را قالب تصاویر 3بعدی به شما ارائه می‌کنند. اگر تغییر مدنظرتان باشد، همین‌جا اعمال شده و بعد باقیِ مراحل انجام می‌شود.
- عقد قرارداد: با تایید طرح و نهایی شدن کارها، می‌توانید با شرکت مدنظر قرارداد ببندید. هرگز بدون قرارداد رسمی و معتبر کار را شروع نکنید. ضمن اینکه مطمئن شوید قراردادتان درباره تمام جزئیات به‌طور شفاف صحبت کرده است. (جلوتر درباره نکات قرارداد بستن بازسازی ساختمان صحبت کرده‌ایم)
- تخریب و انتقال نخاله‌ها: این موضوع به نوع تغییرات بستگی دارد، اما در حالت کلی، فاز عملیِ با تخریب‌های لازم آغاز می‌شوند. دیوارهای اضافی، سقف کاذب، کفپوش‌های قدیمی، تاسیسات مکانیکی (مانند شیرآلات و در و پنجره) و ... باید به‌دقت انجام شوند. مثلاً کفپوش‌های حمام و سرویس بهداشتی باید به‌گونه‌ای جدا شوند که عایق‌ها و لوله‌کشی آسیب نبینند. نخاله‌ها هم باید منتقل شوند تا فضا برای فعالیت استادکارها باز شود.
- تعمیرات تاسیساتی: پیش از بازسازی‌های مربوط به دکوراسیون، به موارد تاسیساتی رسیدگی می‌شود. تعویض لوله‌کشی آب و فاضلاب، تعویض یا تغییر مکان لوله‌های گاز (مثلاً از روکار به توکار)، ارتقای سیستم‌های کرمایشی و سرمایشی، تعویض سیم‌کشی‌ها، اضافه کردن کلید و پریز و ... و نهایتاً عایق‌کاری جزو همین مرحله از تعمیرات ساختمان است.
- تغییر دکور: پس از تخریب‌های ضروری و تعمیرات تاسیساتی، می‌توان استارت باقیِ کارها را زد، که جزو تغییرات ظاهری هستند، به دکوراسیون داخلی ارتباط دارند و معمولاً به‌ترتیب زیر انجام می‌شوند:
- تعویض و ارتقای درها و پنجره‌ها
- گچکاری
- اجرای کفپوش در آشپزخانه، سرویس بهداشتی و سایر اتاق‌ها
- نصب شیرآلات جدید
- نصب کابینت‌های جدید
- اجرای دیوارپوش (رنگ‌آمیزی، کاغذ دیواری و ...)
- نصب قرنیزهای جدید
- نصب المان‌ها و متریال‌های ویژه روی دیوارها
- نصب کلیدها و پریزها
- نورپردازی و تزئینات نهایی
- نظافت نهایی و تحویل پروژه: آخرین گام از پروژه‌های بازسازی خانه در کرج، تهران و ... تمیزکاری فضا و تحویل آن به کارفرماست. ضایعات به‌جامانده، رنگ‌های پاشیده‌شده و ... همه باید جمع شوند؛ و فضا تمیز و مرتب به کارفرما تحویل داده شود.
- بازدید و تایید: هنگام تحویل پروژه، کارفرما باید تعمیرات منزل را بررسی، و تایید کند که تمام کارها مطابق با طرح‌های تاییدشده و با استفاده از متریال توافق‌شده انجام شده است. اگر مغایرتی وجود داشته باشد، پیمانکار باید آن را اصلاح کند تا کارفرما مجدداً از ساختمان بازدید کند.
ویژگی‌های یک شرکت بازسازی ساختمان حرفه‌ای
تفاوتی نمی‌کند قصدتان بازسازی خانه شیراز باشد یا یک شهرستان کوچک؛ در هرصورت، مدتهاست که صاحبخانه‌ها مستقیماً درگیر بازسازی ساختمان مسکونی‌شان نمی‌شوند. علت هم واضح است؛ یکی اینکه همه افراد تخصص و مهارت پیمانکارها (درباره قوانین ساخت‌وساز، موارد تاسیساتی، نکات ایمنی، مصالح، تکنیک‌ها و ...) را ندارند.
دوم اینکه صاحبخانه‌ها شغل و دغدغه‌های خودشان را دارند، و نمی‌توانند به‌اندازه پیمانکارها سرعت و کارایی داشته باشند. ضمن اینکه احتمالاً در مدیریت پروژه، برنامه‌ریزی، مدیریت زمان و بودجه‌بندی هم نمی‌توان به‌اندازه فردی که صدها پروژه را باموفقیت به سرانجام رسانده است، حرفه‌ای عمل کرد.
مخلص کلام اینکه ارائه‌دهندگان خدمات بازسازی ساختمان زحمت و استرس هماهنگی استادکارها، برنامه‌ریزی تعمیرات، آماده‌سازی مصالح و ... را از روی دوش صاحبخانه‌ها برمی‌دارند؛ و کار را آماده و آراسته به آنها تحویل می‌دهند.
اما خدمات حرفه‌ای از شرکت‌های حرفه‌ای برمی‌آید، یعنی مجموعه‌هایی که این ویژگی‌ها را داشته باشند:
- خدمات جامع و تخصصی: شرکت‌های مجرب و خوشنام تیمی کامل از استادکارها، طراحان داخلی و معمارها دارند؛ و عملیات بازسازی را در تمام حوزه‌های تاسیساتی و دکوراسیون به‌صورت تخصصی انجام می‌دهند.
- سابقه و نمونه‌کار: وجود نمونه‌کار و اصطلاحاً تصاویر قبل و بعد، سابقه و تجربه شرکت را ثابت می‌کند. شما باید بتوانید در این تصویرها خلاقیت، تخصص و تمیز بودن کار شرکت را ببینید. ضمن اینکه وقتی قصدتان تعمیرات ساختمانی است، بهتر است سراغ گزینه‌هایی بروید که بیشتر پروژه‌هایشان خانه‌های مسکونی بوده.
- اعتبار و خوشنامی: برخی از شرکت‌های بازسازی خانه نتیجه کارشان خوب است، اما ممکن است کار را به‌موقع تحویل ندهند، هزینه‌های اضافی به کارفرما تحمیل کنند، ایده‌های صاحبخانه را نادیده بگیرند و مشکلاتی از این قبیل. با یک جست‌وجوی ساده در اینترنت و شبکه‌های اجتماعی می‌توانید ببینید آیا آن شرکت 100% رضایت مشتریان را جلب کرده، یا کار با آنها چالش‌هایی دارد؟
- مشاوره تخصصی: تصور کنید با پیمانکاری طرف هستید که کاملاً ساکت است، ایده‌های شما را می‌شنود، تاییدشان می‌کند و برای تعمیر ساختمان آماده می‌شود. این خوب نیست، چون شرکت‌های حرفه‌ای هرگز در برابر شما منفعل نیستند. آنها فعالانه به پرسش‌ها و ایده‌هایتان گوش می‌دهند، و تلاش می‌کنند در هرگام از پروژه اطلاعات و مشاوره‌های لازم را به شما منتقل کنند.
- قراردادهای شفاف: شرکت‌های حرفه‌ای از کار و خدمات خود مطمئن هستند، و با عقد قراردادهای واضح (با جزئیات کافی، به‌ویژه برای مسائل مالی) خیال مشتریان را هم آسوده می‌کنند. یک قرارداد اصولی تمام جنبه‌های بازسازی ساختمان را شامل می‌شود، و هیچ ابهام و پرسش بی‌پاسخی برای کارفرما نمی‌گذارد.
- زمان‌بندی مناسب (و تعهد به آن): شرکت‌های معتبر زمان‌بندی منطقی‌ای برای انجام کارها دارند (نه خیلی کوتاه‌مدت و نه خیلی بلندمدت) و ضمناً به آن پایبند هستند. بنابراین شما دیگر نگران به‌موقع انجام شدن کارها و تحویل گرفتن خانه‌تان در زمان مقرر نخواهید بود.
- ضمانت خدمات: خدمات بازسازی خانه شامل یکسری ضمانت‌ها می‌شوند که به‌صورت عرف هستند. در کمترین حالت، شرکت‌ها ضمانت حسن اجرای تعهدات را می‌دهند؛ اما شرکت‌های برجسته پا را فراتر می‌گذارند و برای پیش‌پرداخت، قیمت منصفانه، تأخیر و ایرادات احتمالی (مثلاً تا 3 ماه پس از تحویل پروژه) هم ضمانت می‌دهند.
چرا «خدمت از ما» را برای تعمیرات و بازسازی خانه انتخاب کنیم؟
«خدمت از ما» بازار بزرگ خدمات است، و شما را مستقیماً به بهترین کارشناسان صدها رشته و حوزه (از جمله تعمیرات ساختمانی) وصل می‌کند.
ما به‌عنوان یک پلتفرم آنلاین دریافت خدمات، نحوه ارتباط و همکاری با متخصصان را برای همیشه تغییر داده‌ایم؛ تا با آگاهی کامل از هزینه‌ها، کیفیت کار، میزان رضایت‌تان از نتیجه و ... یک نفر را استخدام کنید. می‌پرسید چگونه؟ با فراهم کردن امکانات زیر:
- دسترسی به متخصصان برگزیده: شما به فهرستی گلچین‌شده از گروه‌های تعمیر ساختمان در ده‌ها شهر دسترسی دارید. ما نیز با نمایش برخی اطلاعات مانند تعداد خدمات موفق، میانگین امتیازات و نشان متخصص برگزیده (به‌صورت مدال‌های طلایی) به شما کمک می‌کنیم سریع‌تر و راحت‌تر بهترین‌ها را پیدا کنید.
- پوشش گسترده: تا این لحظه، «خدمت از ما» خدمات بازسازی خانه را در حدود 50 شهر ارائه می‌دهد و دسترسی فوق‌العاده‌ای برای کاربران سراسر کشور فراهم کرده است (این لیست به‌مرور کامل‌تر هم می‌شود). ضمن اینکه در هر شهر هم تمام مناطق و محله‌ها تحت پوشش هزاران متخصص فعال ماست.
- پروفایل‌های حرفه‌ای: هر پیمانکار و هر شرکت بازسازی خانه در اصفهان، تهران، کرج، اهواز و ... پروفایلی اختصاصی در «خدمت از ما» دارند که می‌توانید در آن خدمات ارائه‌شده، میزان تجربه، مزایای پیشنهادی (مثلاً بازدید رایگان)، مناطق تحت پوشش در شهر، تصاویر نمونه‌کار و ... هرکدام را کاملاً بررسی کنید.
- بررسی نظرات و تجربه‌ها: در پروفایل‌هایی که گفتیم، می‌توانید تجربه‌های و امتیازهای ثبت‌شده برای هر شرکت را هم مطالعه کنید؛ این نظرات را کارفرماهایی ثبت کرده‌اند که پیش‌تر از طریق «خدمت از ما» با آنها همکاری کرده‌اند.
- استعلام اولیه هزینه (رایگان): شما می‌توانید هزینه تعمیرات خانه را پیش از شروع پروژه از پیمانکارها استعلام کنید. امکان ضمیمه کردن پیام‌های صوتی و تصویری به درخواست‌تان هم وجود دارد، تا هزینه دقیق‌تر برآورد و اعلام شود. به این ترتیب به‌راحتی می‌توانید هزینه خدمات شرکت‌های مختلف را با یکدیگر مقایسه کنید.
- دسترسی 24 ساعته: شما هفت‌روز هفته و در هرساعت از شبانه‌روز (حتی در روزهای تعطیل) می‌توانید سفارش‌تان را برای خدمات بازسازی ساختمان ثبت کنید، هزینه را دریافت کنید و با پیمانکارها ارتباط بگیرید.
- تعیین تاریخ و ساعت: روز و زمان دقیق بازدید از محل و شروع پروژه را شما مشخص می‌کنید؛ و نیازی نیست برنامه‌تان را با برنامه شرکت یا پیمانکار مدنظر هماهنگ کنید.
- پشتیبانی مستمر: تیم پشتیبانی «خدمت از ما» در تمام مراحل بازسازی ساختمان مسکونی کنار شماست، تا مطمئن شود تمام مراحل بدون مشکل انجام می‌شوند. در صورت بروز هرگونه چالش، تیم ما سریعاً اقدام خواهد کرد.
بازسازی ساختمان؛ سطحی یا اساسی؟
بازسازی مناسب با توجه به نیازهای ساختمان و البته انتظارات شما مشخص می‌شود. به‌طور کلی، تمام خدمات تعمیر و بازسازی را می‌توانیم در دو گروه قرار دهیم:
- بازسازی ساختاری، مناسب برای زمانی که ساختار ساختمان به تغییرات اساسی نیاز دارد؛ مانند تغییر در نقشه خانه (افزودن یا برداشتن دیوارها، مقاوم‌سازی در برابر زلزله، تعمیرات تاسیساتی و رفع مشکلات اساسی مانند ترک‌های بزرگ در دیوارها).
- بازسازی ظاهری، مناسب برای زمانی که هدف تغییر ظاهر و افزایش زیبایی و راحتی خانه است، بدون آنکه بخواهیم در ساختارش تغییرات اساسی ایجاد کنیم. رنگ‌آمیزی دیوارها و سقف، تعویض کفپوش، تعویض کابینت و شیرآلات، تعویض در و پنجره، نورپردازی جدید و ... از جمله بازسازی‌های ظاهری هستند.
بازسازی خانه به‌صورت ساختاری عمر سازه را افزایش می‌دهد، ارزش ملک را بالا می‌برد و ایمنی را بهبود می‌دهد؛ اما معمولاً زمان‌بر و پرهزینه است، به یکسری مجوزها نیاز دارد و زندگی ساکنان را هم تاحدودی مختل می‌کند.
برخلاف آن، بازسازی ظاهری به‌نسبت کم‌هزینه و کوتاه‌مدت است، مجوز ویژه‌ای نیاز ندارد و تغییری که ایجاد می‌کند فوق‌العاده به چشم می‌آید. هرچند رقم خاصی را به قیمت ملک اضافه نمی‌کنند و گاهاً مشکلات ساختاری را پنهان می‌کنند.
بهترین و کم هزینه‌ترین راه بازسازی خانه
همان‌طور که دیدیم، تغییرات ظاهری و جزئی برای بازسازی خانه با هزینه کم (اما با نتایج چشمگیر) عالی هستند. برخی از این ایده‌ها عبارت‌اند از:
- تمرکز روی نقاط خاصی از خانه مانند آشپزخانه، سرویس بهداشتی یا نشیمن
- استفاده از متریال با کیفیت قابل‌قبول به جای گزینه‌های لاکچری
- تعویض درها و پنجره‌ها با نمونه‌های دوجداره و ضدسرقت
- رنگ‌آمیزی دیوارها، سقف و گچ‌بری‌ها یا نصب کاغذ دیواری
- نصب کفپوش جدید
- نصب شلف‌های دکوراتیو برای جداسازی فضاها از یکدیگر
- تعویض روکش کابینت‌ها
- تغییر شیرآلات آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی
- نصب سینک جدید در آشپزخانه
- تغییر توالت ایرانی به فرنگی
- افزودن وان به فضای حمام
- تعویض کلید و پریزهای قدیمی
- بازطراحی و ارتقای نورپردازی
خدمات بازسازی ساختمان
کافی‌ست برای تعمیرات خانه نیت کنید، تا ببیند چقدر انتخاب‌های گسترده و متنوعی دارید. بسته به شرایط ساختمان، انتظارات شما، میزان بودجه و ... می‌توان از یک مورد تا تمام اینکارها را انجام داد.
برای اینکه دید جامع‌تری داشته باشید، در ادامه لیست کامل خدمات بازسازی ساختمان را مرور کرده‌ایم:
تغییر پلان
در بیشتر پروژه‌ها، این مورد به اضافه کردن یا برداشتن یکی‌دو دیوار مثلاً برداشتن اوپن آشپزخانه یا اوپن کردن آن محدود می‌شود. اما در مورد خانه‌های دربست و ویلایی، می‌توان به اضافه کردن طبقه یا ساخت پارکینگ هم (در صورت امکان و با مجوزهای لازم) فکر کرد.
تغییر پلان به تخریب سازه‌ای نیاز دارد؛ اولین گام از هر پروژه تعمیر و بازسازی بازسازی محسوب می‌شود، و باید نخاله‌های حاصل از آن تخلیه شود تا بتوان باقیِ کارها را انجام داد.
نکته! تخریب سازه‌ای در برابر تخریب غیرسازه‌ای مانند کندن سرامیک‌ها، کاغذ دیواری و ... قرار می‌گیرد.
نوسازی سیستم گرمایشی/سرمایشی
جایگزین کردن آبگرمکن با پکیج، تعویض پکیج، نصب اسپلیت به‌جای کولر آبی (یا هوشمند کردن کولر آبی) یا گرمایش از کف از ساده‌ترین کارهایی‌ست که می‌توانید انجام دهید. اما همین کارهای ساده آسایش را افزایش می‌دهند، و به بهینه‌سازی مصرف انرژی و مدیریت هزینه‌ها هم کمک می‌کنند.
نازک‌کاری، طراحی داخلی و دکوراسیون
خدمات مربوط به نازک‌کاری و دکوراسیون داخلی بخش مهم از خدمات بازسازی خانه را تشکیل می‌دهند؛ و اصلاً منظور بسیاری از افراد از تعمیر و بازسازی همین است. این خدمات محبوب را در ادامه بررسی کرده‌ایم:
گچکاری و گچ‌بری
گچکاری دیوار و سقف و ابزارزنی آن از پایه‌ای‌ترین خدمات در این پروژه‌هاست. برای صرفه‌جویی در زمان و هزینه، می‌توانید از گچ‌های پیش‌ساخته هم استفاده کنید. اما اگر به طرح‌های مدرن علاقه‌مند هستند و سرعت اجرا برایتان اهمیت زیادی دارد، مورد بعد را پیشنهاد می‌کنیم.
کناف‌کاری
کناف سقف (و حتی دیوار) بدون نیاز به گچ و خاک، با هزینه کم و در مدت‌زمان کوتاه‌تری نصب می‌شود. کناف را می‌توان هم به‌صورت ساده و هم به‌صورت طرح‌دار اجرا کرد. هردو مدل قابلیت ترکیب با نورپردازی‌های مدرن هم دارد، و جلوه فوق‌العاده‌ای به فضا می‌دهند.
نقاشی ساختمان
حتماً می‌دانید که یکی از روش‌های بازسازی خانه با هزینه کم، رنگ‌آمیزی دیوارهاست. نقاشی با بهترین رنگ‌ها هم به‌شدت اقتصادی است و سریع هم انجام می‌شود.
البته که لازم نیست خودتان را به رنگ‌آمیزی‌های ساده محدود کنید؛ و می‌توانید درخواست انجام تکنیک‌هایی مانند نقاشی با شابلون، نقاشی با غلطک طرح‌دار، پتینه‌کاری، نقاشی روی دیوار (مثلاً در اتاق کودک) و ... را هم بدهید.
نصب کاغذ دیواری
اگر نقاشی دیوارها را به‌اندازه کافی شیک و تاثیرگذار نمی‌بینید، می‌توانید از کاغذ دیواری به‌عنوان دیوارپوش استفاده کنید. کاغذ دیواری‌ها بی‌نهایت متنوع هستند و برای هر سلیقه و هر سبک دکور چندین انتخاب پیش رویتان می‌گذارند.
نگران نگهداری از آنها هم نباشید. بسیاری از نمونه‌های موجود در بازار فوق‌العاده مقاوم‌اند و تا حدودی قابلیت شست‌وشو هم دارند؛ اما هزینه‌شان از نقاشی ساختمان بیشتر است.
نصب دیوارپوش‌های مدرن
به‌جز نقاشی و کاغذ دیواری، در بازسازی ساختمان مسکونی از دیوارپوش‌های جدید هم می‌توانید استفاده کنید؛ مانند:
- دیوارپوش شیشه‌ای و چوبی؛ که بسیار شیک اما کمی گران هستند و به نگهداری احتیاج دارند.
- دیوارپوش پی‌وی‌سی؛ که بسیار متنوع و خوش‌قیمت‌اند، اما نمونه‌های بی‌کیفیت آن باید ظرف مدت کوتاهی جایگزین شوند.
- دیوارپوش سه‌بعدی پلیمری؛ که طرح‌های بسیار مدرن و جذابی دارند، اما باید با نورپردازی مناسب همراه شوند.
- دیوارپوش سنگ و میکروسمنت؛ که از نظر رنگ و دوام عالی هستند، اما سرعت نصب‌شان چندان بالا نیست.
نصب کفپوش و بازسازی کف
هنگام تعمیر ساختمان، می‌توانید کفپوش هر اتاق را متناسب با نوع کاربری آن انتخاب کنید؛ یا اینکه برای کل پلان از یک کفپوش استفاده کنید، که یکپارچگی بیشتری به فضا می‌دهد و آن را بزرگتر می‌کند.
برای بازسازی کف خانه هم گزینه‌های متعددی مانند کاشی، سرامیک، سنگ، پارکت، لمینیت، موکت، پی‌وی‌سی، اپوکسی و ... دارید.
تعویض در و پنجره
تعویض پنجرههای کهنه با نمونه‌های UPVC (یا دوجداره آلومینیومی) و همچنین درهای قدیمیِ اتاق، حمام، ساختمان، پارکینگ و ... با مدل‌های شیک و ضدسرقت، از رایج‌ترین کارها در عملیات تعمیر و بازسازی است.
اینکارها ظاهر خانه را شیک‌تر می‌کنند و امنیت آن را بالا می‌برند. ضمن اینکه مصرف انرژی را کاهش می‌دهند.
کابینت‌سازی و کمدسازی
بازسازی آشپزخانه یک وزنه بسیار سنگین در تعمیرات منزل است؛ و هیچ‌چیز به‌اندازه طراحی و نصب یونیت‌های سفارشی و مدرن نمی‌تواند جلوه و کارایی آن را ارتقا دهد. اگر مایل نباشید هزینه تعویض کابینت را بپردازید، می‌توانید با تعویض روکش‌شان هم حال و هوای تازه‌ای به آشپزخانه بدهید.
طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی
همان‌طور که بالاتر گفتیم، شرکت‌های بازسازی ساختمان در تیم‌شان حداقل یک طراح داخلی هم دارد، که می‌توانید انتخاب سبک، رنگ، متریال، چیدمان، نورپردازی و ... را با خیال راحت به آنها بسپارید.
این متخصص‌ها پیش از شروع کار یک جلسه مشاوره با شما برگزار می‌کنند، تا مطمئن شوند پروژه با انتظارات و سلایق شما هم‌مسیر خواهد بود.
بازسازی‌های بیرونی
جدا از فضای داخلی، فضای بیرونی را هم می‌توان در فرایند تعمیرات خانه ارتقا داد:
بازسازی نما
در مورد نما، می‌توانید به نوسازی اکتفا کنید که شامل مرمت و تعویض مصالح آسیب‌دیده و شست‌وشوی نما می‌شود. همچنین می‌توانید مجوزهای لازم را بگیرید و نما را به‌کلی بازسازی کنید.
مثلاً می‌توانید آجرنماهای قدیمی را به نماهای سنگی، آجری یا ترکیبی (سنگ/چوب، سنگ/آهن، سنگ/آجر و ...) ارتقا دهید.
محوطه‌سازی
خانه‌های ویلایی، مجتمع‌های آپارتمانی و اصولاٌ هر بنایی که محوطه‌ای هم دارد، می‌تواند روی این مورد هم تمرکز کند. طراحی و اجرای محوطه، کاشت گل و گیاه، ساخت آبنما و آلاچیق از محبوب‌ترین گزینه‌ها هستند.
عایق‌کاری
ترمیم یا تعویض عایق‌کاری هم به‌نوعی در گروه بازسازی‌های ساختاری قرار می‌گیرد، و شامل چند دسته می‌شود:
- حرارتی (دیوارها، سقف، کف، پنجره‌ها)
- رطوبتی (دیوارها، سقف، کف، پشت‌بام)
- صوتی (دیوارها، سقف، کف، درها و پنجره‌ها)
هرکدام از این عایق‌کاری‌ها از هدررفت انرژی جلوگیری می‌کنند، از بنا در برابر آتش‌سوزی محافظت می‌کنند، و به‌طور کلی آرامش و آسایش ساکنان را تامین می‌کنند.
ارتقاهای تاسیساتی
اگر می‌خواهید ساختمان‌تان واقعاً ارتقا بدهید، این مدل خدمات بازسازی خانه را مدنظر داشته باشید. مهمترین تاسیسات مکانیکی و الکتریکی که می‌توانید تعمیر یا نوسازی‌شان کنید عبارت‌اند از:
لوله‌کشی آب سرد و گرم
اگر ساختمان‌تان هنوز از لوله‌های فلزی استفاده می‌کند، احتمالاَ با مشکلات رایج آنها مانند رسوب گرفتن و کاهش فشار آب، زنگ‌زدگی، خوردگی، شکستگی، ایجاد نم و ... روبه‌رو شده‌اید.
حین تعمیرات ساختمان، می‌توانید این لوله‌های قدیمی را با لوله‌ها و البته سیستم‌های اجرایی جدید جایگزین کنید؛ مانند لوله‌های پلیمری (سبز) یا پنج‌لایه و لوله‌کشی کلکتوری.
لوله‌کشی‌های جدید وزن کمتری دارند، زنگ نمی‌زنند، کمتر رسوب می‌گیرند، تعمیرشان ساده‌تر است و هدررفت انرژی در آنها کمتر است.
لوله‌کشی شوفاژ و پکیج
پوسیدگی، نشتی، ترکیدگی، تغییر شکل و ... یعنی لوله‌های شوفاژ و پکیج بازسازی لازم دارند. مشابه لوله‌کشی آب، بیشتر این مشکلات به‌خاطر فلزی بودن لوله‌هاست. حین تعمیر ساختمان می‌توانید لوله‌های فلزی را با نمونه‌های پلیمری یا پنج‌لایه جایگزین کنید.
همچنین اگر در روند بازسازی نقشه ساختمان عوض شود، ممکن است به بازسازی مسیر لوله‌کشی هم احتیاج پیدا کنید.
لوله‌کشی فاضلاب
لوله‌کشی سیستم‌های فاضلاب قدیمی معمولاَ در کف ساختمان است. به‌همین خاطر لوله‌های فشار زیادی تحمل می‌کنند و اگر خرابی رخ دهد، تعمیرشان دشوار است و باید کنده‌کاری انجام شود.
اگر قصد تعمیرات جزئی ساختمان را نداشته باشید، می‌توان لوله‌کشی فاضلاب را از نو و به‌شیوه جدید انجام داد؛ که بهترین حالت استفاده از لوله‌های پوشفیت به صورت زیرسقفی است.
ولی اگر تغییر مدنظرتان در حد افزودن یک سرویس بهداشتی دیگر باشد، نیازی به این تغییرات اساسی نیست.
لوله‌کشی گاز
جابجایی‌های کوچک لوله‌ها، تغییر مسیر، تغییر انشعاب، لوله‌کشی برای المان‌های جدید مانند پکیج، شومینه، باربکیو و ... از عملیات مربوط به لوله‌کشی گاز در تعمیرات منزل است. اگر مایل باشید، می‌توان لوله‌های گاز بلااستفاده را هم اصطلاحاً کور و جمع‌آوری کرد (مانند لوله گاز روشنایی).
بسته به شرایط پروژه، کارهای اساسی‌تری مانند جابه‌جایی کنتور، جابه‌جایی علمک یا لوله اصلی گاز هم ممکن است؛ اینکارها باید توسط لوله‌کش متخصص و با مجوز شرکت گاز انجام شود.
سیم‌کشی برق
در پروژه‌های بازسازی معمولاَ کل برق ساختمان نوسازی نمی‌شوند؛ اما اگر سیم‌کشی خانه قدیمی است و تابه‌حال ارتقا داده نشده، بد نیست آن را مدنظر داشته باشید.
یک کار جذاب دیگر در این حوزه، نصب سیستم‌های هوشمند است؛ مانند نصب سنسورها، کنتورهای هوشمند، کلید و پریز هوشمند و ... .
نیم نگاهی به هزینه‌های بازسازی ساختمان
قیمتهای دقیق را پیش‌تر در صفحه «هزینه بازسازی خانه» بررسی کرده‌ایم؛ ضمن اینکه خوب است بدانید بسته به نوع قرارداد، هزینه بازسازی و تعمیرات ساختمانی به شکل‌های متفاوتی محاسبه می‌شود:
- قرارداد با مصالح (قرارداد با قیمت مقطوع): این قرارداد تمام هزینه‌ها (تخریب، مصالح، اجرا و ...) را شامل شده، و هزینه کلی به کارفرما اعلام می‌شود. این قرارداد برای پروژه‌های کوتاه رایج‌تر است؛ چون در پروژه‌های بلندمدت، به دلیل نوسانات، احتمال ضرر کردن پیمانکار بالاست.
- قرارداد بدون مصالح (قرارداد مصالح پای کار): اگر مایل‌اید مصالح را خودتان تهیه کنید یا روی خریدها نظارت داشته باشید، این قرارداد برای شماست. در این حالت، هزینه پروژه‌ای که در قرارداد ذکر می‌شود شامل دستمزد نیروها و پیمانکار است.
- قرارداد مدیریت پیمان (درصدی): بیشتر پروژه‌های تعمیرات ساختمانی با همین قرارداد انجام می‌شوند که کارفرما تمام هزینه‌ها را تأمین می‌کند، و پیمانکار هم تمام مراحل اجرایی را پیش می‌برد. اینجا کارفرما مسئول اخذ مجوزهاست، و باید درصدی از هزینه پروژه را به‌عنوان درصد مدیریت پیمان بپردازد.
- قرارداد برحسب فهرست بها: در این قرارداد کل عملیات تعمیرات منزل به بخش‌های کوچک‌تر تقسیم می‌شود. هزینه هر بخش هم جداگانه محاسبه شده و نهایتاً مجموع هزینه‌ها مشخص می‌شود.
اما صرف‌نظر از اینکه چطور با شرکت مدنظرتان قرارداد ببندید، هزینه بازسازی ساختمان مسکونی به فاکتورهای زیر بستگی دارد:
- متراژ ملک و عمر آن
- نوع کاربری ملک (آپارتمانی، ویلایی، تجاری یا ...
- حجم بازسازی‌ها و پیچیدگی آنها
- جنس و کیفیت مواد اولیه استفاده‌شده در پروژه
- فصل بازسازی
- شهر و منطقه بازسازی و همچنین دسترسیِ بنا
- نرخ‌های شرکت/پیمانکار مدنظر
رویه‌های قانونی و حقوقی برای بازسازی خانه
تا اینجا چندبار به این موضوع اشاره کردیم که یکسری تغییرها به مجوز احتیاج دارند. اما چه مجوزی و از کجا باید آنها را دریافت کنیم؟ اینجا توضیح داده‌ایم. ابتدا ببینیم چه کارهایی به مجوز شهرداری احتیاج ندارند:
- تعمیر و تعویض کف‌سازی طبقات و زیرزمین
- سیمان‌کاری، سفیدکاری و نقاشی ساختمان
- بازسازی نما بدون تغییر در نقشه
- تغییرات محوطه و حیاط، مادامی که فضایی به زیربنا اضافه نشود
- کلیه تعمیرات شیروانی و بام
- تعمیر سرویس‌های بهداشتی (و احداث سرویس تا 3 مترمربع)
- تعویض در و پنجره
- تعمیرات لوله‌کشی و سیم‌کشی
- نصب کولر و شوفاژ
- تخلیه و حفر چاه فاضلاب
- اجرای موتورخانه بدون حذف پارکینگ یا ایجاد فضای جدید
- تخریب و بازسازی دیوار حیاط مجاور خیابان، اگر ملک اصلاحی نداشته باشد
- نصب حفاظ روی دیوارها و مقابل پنجره‌ها
- افزودن المان‌های دکوراتیو غیرسازه‌ای
از این تغییرها که بگذریم، دو نوع عملیات بازسازی به مجوز احتیاج دارند:
- تعمیرات غیراساسی:
- پروژه‌های بزرگ، که احتمال دارد به‌طور عمدی یا غیرعمدی از چارچوب قانونی خارج شوند.
- پروژه‌های که به‌خاطر موقعیت‌شان، شهرداری احتمال تغییر کاربری تمام یا بخشی از ساختمان را (از مسکونی به تجاری و اداری) بدهد.
- تعمیرات اساسی:
- تخریب یا جابه‌جایی ستون، تیر، سقف، دیوار باربر یا حائل، راه‌پله و ... در بازسازی ساختمان.
- تغییر محل راه‌پله‌ها.
- جابه‌جا کردن دیوارهای پارکینگ (به‌طوری که باعث از بین رفتن تمام فضای پارکینگ یا بخشی از آن شود).
- جابه‌جایی و تغییر بخش‌هایی از ساختمان که طبق قوانین شهرسازی غیرمجاز است.
- تغییر کاربری و یا تخریب ساختمان.
برای اخذ مجوز باید با مدارک لازم به دفتر خدمات الکترونیکی یا شهرداری مراجعه کنید، فرم مربوطه را تکمیل و درخواست‌تان را ثبت کنید. در ادامه هم کارشناس از محل پروژه بازدید می‌کند، گزارش‌اش را به شهرداری ارائه می‌کند و نهایتاً مجوزها صادر می‌شوند.
توجه! اگر ساختمان در بافت قدیمی باشد، به مجوز میراث فرهنگی هم برای تعمیر و بازسازی نیاز دارید.
توصیه‌هایی برای بستن قرارداد بازسازی ساختمان
حتی برای تعمیرات جزئی ساختمان هم باید یک قرارداد کتبی و رسمی داشته باشید، که اطلاعات زیر در آن آمده باشند:
- مشخصات کارفرما و پیمانکار (نام، نام خانوادگی کامل، کد ملی، آدرس دقیق محل سکونت و کار، شماره ثبت شرکت پیمانکار)
- مشخصات ساختمان و محدوده بازسازی
- ذکر مسئولیت‌ها و تعهدات کارفرما و پیمانکار به‌طور دقیق
- مدت و هزینه قرارداد
- نحوه پرداخت‌ها به پیمانکار و میزان جریمه دیرکرد
- ضمانت حسن انجام کار از سوی پیمانکار و تنخواه
- مالیات پروژه
- نظارت و دستگاه نظارت
- نحوه حل اختلاف
- تعداد نسخه‌های قرارداد
- پیوست‌های قرارداد شامل نقشه‌های اجرایی، فهرست اموال موجود در پروژه، برنامه زمان‌بندی و ...
- متمم قرارداد
- شرایط فسخ قرارداد
نکاتی که قبل از شروع بازسازی خانه باید بدانید
جدا از مشخص کردن اهداف، بودجه‌بندی و انتخاب شرکت کاربلد، پیش از بازسازی ساختمان این موارد را هم در ذهن داشته باشید:
- سبک ایدئال‌تان را برای بازسازی کشف و به شرکت ساختمانی اعلام کنید. مدرن، کلاسیک، نوئکلاسک، روستیک و ... از جمله سبک‌هایی هستند که می‌توانید انتخاب کنید تا هنگام انتخاب رنگ، مصالح، مبلمان و ... مطمئن‌تر و آگاهانه‌تر تصمیم بگیرید.
- تاثیر رنگ‌های روی حس و حال فضا انکارنشدنی است. بیشتر طراحان داخلی پیشنهاد می‌کنند از رنگ‌های مکمل و هماهنگ استفاده کنید. رنگ‌های روشن هم فضا را بزرگتر و دلبازتر نشان می‌دهند، اما اینکه کل فضا و دکور آن سفید، استخوانی، بژ یا چنین رنگ‌هایی باشد توصیه نمی‌شود؛ کمی رنگ و هیجان هم لازم است!
- یکسری ایده‌های نو و خلاقانه تاثیرگذاری و کارایی تعمیرات خانه را چندبرابر می‌کنند؛ مثلاً نصب جزیره در آشپزخانه، اجرای تی‌وی وال یا شومینه در نشیمن، تخت‌خواب‌های توکار در اتاق‌های کوچک و ... .
- هنگام انتخاب مصالح به دوام، شرایط نگهداری و هماهنگی آنها با سبک دکوراسیون‌تان توجه کنید. مصالح باکیفیت در درازمدت هزینه کمتری دارند.
- فراموش نکنید که در تعمیرات ساختمانی به‌طور اصولی، نورپردازی ترکیبی از نورهای محیطی، وظیفه‌ای و تاکیدی است. نور طبیعی به حداکثر می‌رسد و با نورپردازی لایه‌لایه، عمق فضا هم بیشتر می‌شود.
سوالات متداول
آیا بازسازی ساختمان به‌صرفه است؟
تعمیر ساختمان هم از نظر مالی ارزشمند است، هم از نظر غیرمالی. این پروژه‌ها آسایش و آرامش ساکنان را افزایش می‌دهند، ساختمان را کاربردی‌تر می‌کنند، امنیت و دوام آن را بالا می‌برند، و ارزش ملک هنگام فروش را بیشتر می‌کنند.
خدمات بازسازی خانه شامل چه مواردی می‌شود؟
تعمیر و تعویض کلیه موارد تاسیساتی، ارتقای سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی، تغییر المان‌ها و دکوراسیون داخلی (در تک‌تک اتاق‌ها)، مرمت یا بازطراحی نمای ساختمان، محوطه‌سازی و ... از خدمات بازسازی ساختمان محسوب می‌شوند.
آیا دریافت قیمت و مشاوره جهت بازسازی ساختمان رایگان است؟
در «خدمت از ما» می‌توانید حدود هزینه را رایگان از چند شرکت استعلام کنید. بسیاری از آنها بدون دریافت هزینه به شما مشاوره هم می‌دهند.
آیا خدمات بازسازی صرفا به ساختمان‌های مسکونی محدود می‌شود؟
خیر، شما می‌توانید این خدمات را برای کلیه واحدها و ساختمان‌های آپارتمانی، ویلایی، تجاری، اداری و ... درخواست کنید.
چگونه بهترین شرکت بازسازی ساختمان را پیدا کنیم؟
با ثبت درخواست در «خدمت از ما» می‌توانید برترین شرکت‌های تعمیرات ساختمان در هر شهر را پیدا کنید. شرکت‌هایی با بیشترین میزان رضایت هم با یک مدال مشخص شده‌اند.
تعمیرات و بازسازی خانه چقدر زمان می‌برد؟
اینکه بازسازی خانه چقدر طول میکشد، بسته به شرایط پروژه و حجم کارها متغیر است. اما به‌طور کلی، این عملیات می‌تواند از چند هفته تا دو الی سه ماه زمان ببرد.
امیدواریم حالا با چندوچون تعمیرات ساختمان آشنا شده باشید و بدانید وقتی کار را به کاردان بسپارید، دیگر جایی برای نگرانی نیست. ما بهترین شرکت‌های بازسازی را به شما معرفی می‌کنیم تا طی یک همکاری دلچسب، خانه رویایی‌تان را تحویل بگیرید.
کافی‌ست سفارش‌تان را رایگان در اپ یا وب‌سایت ما ثبت کنید؛ مبالغ پیشنهادی را ببینید؛ سوابق هر پیمانکار و نظرات ثبت‌شده برای او را بسنجید، و با بهترین گزینه ارتباط بگیرید.
